*注：本篇法规已被《深圳市国土资源和房产管理局关于废止＜关于住宅小区(大厦)业主管理委员会注册登记的通知＞等26件规范性文件的决定》（发布日期：2009年4月29日　实施日期：2009年4月29日）废止

深圳市住宅局关于重新发布《深圳市物业管理资质证书管理规定》等11件规范性文件的决定
（2002年12月25日　深住[2002]38号）

　　根据深圳市人民政府办公厅《关于组织修订和重新发布市政府及各工作部门规范性文件的通知》(深府办[2001]98号)的要求，我局对我局及市物业管理委员会和原市房管局2001年12月31日以前制定的规范性文件进行了全面清理，对需要继续执行的规范性文件作了必要的技术性修改。现决定将《深圳市物业管理资质证书管理规定》等11件规范性文件重新发布。我局及市物业管理委员会和原市房管局2001年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的，今后不再执行。
　　（注1：此标题中的“深圳市业主委员会”原名称为“深圳市业主管理委员会”，文中所有的“业主管理委员会” 均改为“业主委员会”，“管委会”均改为“业委会”(下同)。)

各区住宅(建设)局，各开发建设单位、物业管理单位、业主委员会：
　　为保护和促进物业管理行业发展，实行规范化运作，维护物业管理各方的合法权益，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《＜深圳经济特区住宅区物业管理条例＞实施细则》及有关法规规章，现印发《物业管理合同》及《业主公约》示范文本和《深圳市业主委员会规则》，并将有关事项通知如下：
　　一、各单位在签订物业(委托)管理合同、业主公约和成立业主委员会时，应当使用示范文本，执行《深圳市业主委员会规则》，并对已经签订或使用的文本按上述文件进行修订补充。
　　二、各单位应在签订或修订补充上述文本前将文本报送各区住宅(建设)局核准，并书面说明修订补充的条款及理由，在签订或修订补充后15日内将文本送各区局备案。
　　三、各区局应加强对使用示范文本和业主委员会工作的监督、指导、管理，保障物业的安全使用与维护。
　　四、请各单位将使用示范文本和贯彻《深圳市业主委员会规则》的有关情况、问题及时报告我局。

　　物业管理合同(示范文本)

　　本合同双方当事人
　　委托方(以下简称甲方)：______________________业主委员会／房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方)：_______________________物业管理公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《＜深圳经济特区住宅区物业管理条例＞实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条　物业基本情况
　　座落位置：___________市________区__________路(街道)________号；
　　占地面积：___________平方米；
　　建筑面积：__________平方米；其中住宅___________平方米；
　　物业类型：___________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合)。

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