（七）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
第十二条 业主委员会应当定期召开会议。业主委员会作出的决定应当经全体组成人员过半数通过。
第十三条 实行物业管理的，应当制定业主公约。业主公约经业主大会会议或业主代表大会会议讨论通过后生效。
第十四条 业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主、非业主使用人均具有约束力。
业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
第三章 企业与市场管理
第十五条 物业管理企业是指依照法定程序设立，以物业管理服务为经营业务，并具有企业法人资格的经济组织。
第十六条 物业管理企业成立应当具备下列条件：
（一）有企业名称、章程和固定的办公场所；
（二）有健全的组织管理机构和一定数量的专业技术及管理人员；
（三）有符合规定的注册资金；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第十七条 申办物业管理企业，在市南区、市北区、四方区、李沧区范围内的，经所在区物业行政管理部门审查后，报市物业行政主管部门审批；在崂山区、黄岛区、城阳区和各县级市范围内的，报所在区（市）物业行政管理部门审批。
物业管理企业应当按规定办理工商、税务等有关登记手续。
第十八条 申办物业管理企业，应当提交下列文书资料：
（一）企业法定代表人和专业技术及管理人员的职称证件；
（二）资信证明；
（三）其他规定的文书资料。
第十九条 物业管理企业的资质管理，按国家、省有关规定执行。
第二十条 物业管理企业需变更登记事项或撤销的，应当到原审批、登记部门办理变更或注销登记手续。
第二十一条 业主委员会选聘物业管理企业，应当与其签订物业管理聘用合同，报物业行政管理部门备案。
