第三章 业主、住用人代表大会和管理委员会
第十六条 住宅小区已交付使用且入住率达到50%以上时，区物业管理主管部门应当会同所在地街道办事处(镇人民政府)以及居民委员会及时召集第一次业主、住用人代表大会。
业主、住用人代表大会，由本住宅小区的业主、住用人及属地居民委员会等代表组成，每年至少召开1次。
业主、住用人代表大会应当有过半数代表出席。业主、住用人代表大会作出的决定，应当经全体代表的过半数通过。
第十七条 业主、住用人代表大会行使下列职权：
(一)选举、罢免管委会的组成人员；
(二)通过、修改业主、住用人公约；
(三)批准管委会工作章程；
(四)听取和审查管委会工作报告；
(五)决定关于业主、住用人利益的重大事项；
(六)改变和撤销管委会决定。
第十八条 管委会委员由业主、住用人代表大会在代表中选举产生。管委会委员中的业主、住用人代表名额应不少于80%。
管委会每届任期3至5年，管委会委员可以连选连任。管委会主任、副主任在管委会委员中推选产生。
管委会应当自选举产生之日起15日内，向所在地的区物业管理主管部门办理登记。
管委会决定问题，采取少数服从多数的原则。管委会会议根据需要可邀请政府有关部门、物业管理公司等单位的人员列席。
第十九条 管委会向业主、住用人代表大会负责并报告工作。
管委会应当维护业主、住用人的合法权益，履行下列职责：
(一)召集和主持业主、住用人代表大会；
(二)选聘或者解聘物业管理公司，与物业管理公司订立、变更或者解除物业管理服务合同；
(三)审议决定物业维修资金和利用住宅小区物业设施产生的收益的使用；
(四)审议物业管理公司制订的年度管理计划、房屋及设施维修计划；
(五)听取业主、住用人的意见和建议、监督物业管理公司的管理服务活动；
(六)配合物业管理公司做好与其他有关单位、部门的协调工作；
(七)住宅小区物业管理的其他事宜。
第二十条 业主、住用人公约是有关物业使用、维修等活动的行为规范，自业主、住用人代表大会审议通过之日起生效。
