北京市人民政府关于调整本市
出让国有土地使用权基准地价的通知
（京政发[2002]32号）
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
根据《
中华人民共和国城市房地产管理法》、《
北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：
一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《
北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
附件：1.北京市基准地价使用说明
2.北京市基准地价级别范围
二00二年十二月四日
北京市基准地价表
单位：元/建筑平方米
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┃土│价格类型 │ 土地级别 ┃
┃地│ │ ┃
┃论│ │ ┃
┃坛│ │ ┃
┃ │ ├─────┬────┬────┬────┬────┬─────┬───┬───┬────┬───┨
┃ │ │一级 │二级 │三级 │四级 │五级 │六级 │七级 │八级 │九级 │十级 ┃
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┃商│基准地价(楼 │7210-9750 │5680－ │4530－ │3720－ │2720－ │1970－2900│1150－│530－ │250－540│140－ ┃
┃业│面熟地价） │ │7680 │6130 │5090 │4000 │ │1980 │1180 │ │260 ┃
┃ ├──────┼─────┼────┼────┼────┼────┼─────┼───┼───┼────┼───┨
┃ │楼面毛地价 │2660－4900│1680－ │1500－ │1240－ │970－ │720－1090 │500－ │360－ │180－380│90－ ┃
┃ │ │ │3120 │2420 │1860 │1450 │ │740 │540 │ │190 ┃
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
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┃综│基准地价（楼│5540－8250│4440－ │3620－ │2650－ │1960－ │1290－2080│880－ │430- │200-450 │140- ┃
┃合│面熟地价） │ │6000 │4940 │3900 │2790 │ │1320 │900 │ │260 ┃
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
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┃ │楼面毛地价 │1640-4500 │1460- │1130- │880-1320│660-990 │500-740 │400- │250- │140-260 │90-150┃
┃ │ │ │2200 │1690 │ │ │ │600 │470 │ │ ┃
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┃居│基准地价（楼│4740-7000 │3800- │2730- │2090- │1500- │1060-1820 │630- │330- │180-370 │140- ┃
┃住│面熟地价） │ │5760 │4590 │3600 │2790 │ │1080 │650 │ │260 ┃
┃ ├──────┼─────┼────┼────┼────┼────┼─────┼───┼───┼────┼───┨
┃ │楼面毛地价 │1710-3000 │900-2100│550-1300│400-930 │300-680 │190-430 │150- │120- │100-220 │90-50 ┃
┃ │ │ │ │ │ │ │ │350 │280 │ │ ┃
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┃工│基准地价（楼│1200－1800│1000- │850-1050│600-900 │420-680 │310-510 │220- │150- │100-170 │ ┃
┃业│面熟地价） │ │1220 │ │ │ │ │330 │240 │ │ ┃
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┃ │楼面毛地价 │420－850 │430-530 │340-440 │270-360 │195-300 │135-225 │100- │60-100│20-60 │ ┃
┃ │ │ │ │ │ │ │ │160 │ │ │ ┃
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