第十一条 房屋拆迁估价遵从房、地整体性原则，本规范第十三条规定的除外。
第十二条 房屋拆迁补偿估价原则上以市场比较法确定估价对象的公开市场价值，不能适用市场比较法的，应当采用《房地产估价规范》及本规范规定的、适宜选用的其他估价办法。
采用市场比较法估价的，应在同一区域内选择三个以上的类似房屋交易例进行比较修正，交易例的交易时间距离估价时点应不超过一年。采用基准价格修正法确定基准价格的，应选取4个以上可比实例。
可比实例的成交单价一般相差不应超过20%。
第十三条 采用成本法进行估价的，应当采取房地分别估价的方式，评估出房地产市场价格。房屋占用范围内的土地价格应采用市场比较法、成本法或基准地价修正等方法求取。
建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。建筑、安装工程费应运用工料测量法或分部分项法求取。
房屋折旧以直线折旧法计算。不适用的，可以使用成新折扣法计算。房屋建筑设备应单独计算折旧。
第十四条 采用收益法评估时，应当选择二种以上估价方法进行估价。估价结果的确定应符合《房地产估价规范》的有关规定。
第十五条 住宅房屋估价应当选用市场比较法，无法选用市场比较法的，可以选用成本法进行估价。评估价值确定需综合考虑地段、结构、楼层、朝向、户型、环境、景观、成新和小区配套等因素对房屋价格的影响。
第十六条 能搜集充分成交案例并有符合规定要求可比实例的非住宅房屋，应当采用市场比较法进行估价。
不能适用市场比较法的，可以采用收益法进行估价。难以确定房屋收益的，采用成本法等其他方法进行估价。
房屋收益应按照房屋的租金收益确定。房屋的租金收益按照其同一经营用途、同一区域的社会平均收益水平修正确定。
非住宅房屋包括商场、店铺、旅馆、办公、金融、娱乐、餐馆、服务业和工厂、站场码头、仓库堆栈、学校、文化馆、影剧院、福利院、医院、公共设施用房等经营性和非经营性房屋。
第十七条 在建工程估价应当采用成本法。在建工程土地估价以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，在建工程建设进度以房屋拆迁管理部门通知停止施工时的状态为准。
