第七条 业主大会或业主代表大会一般每年召开一次，经百分之二十以上业主提议也可以临时召开。
业主大会或业主代表大会应当邀请住宅小区所在地居委会代表列席。
第八条 业主大会或业主代表大会的主要职权是：
(一)选举产生住宅小区管理委员会(以下简称管委会)，增补、罢免管委会组成人员；
(二)审议批准管委会章程和业主公约；
(三)决定关系业主利益或与物业管理有关的重大事项；
(四)监督管委会的工作，听取管委会的工作报告，改变或撤销管委会不适当的决定；
(五)其他需由业主大会或业主代表大会决定的事项。
第九条 管委会设主任一名，副主任一至二名，委员若干名。
管委会每届任期三年，组成人员可以连选连任。
管委会选举结果或变更情况，应在三十日内报物业管理行政主管部门备案。
第十条 管委会是住宅小区业主自治管理物业的群众组织，向业主大会或业主代表大会负责并报告工作。
管委会的权利：
(一)起草、修改管委会章程和业主公约；
(二)决定选聘、续聘或解聘物业管理企业；
(三)审议物业管理企业的年度计划和住宅小区管理服务的重大事项；
(四)监督、检查物业管理企业各项管理制度的实施和物业管理委托合同的执行，协调处理物业管理纠纷。
管委会的义务：
(一)支持和帮助物业管理企业实施各项管理工作；
(二)接受业主和使用人的监督；
(三)接受物业管理行政主管部门、各有关行政管理部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
第十一条 物业管理企业是具有独立法人资格的经济实体。
物业管理企业的职责：
(一)根据物业管理委托合同，制定管理、服务方案，对住宅小区实施管理，提供服务；
(二)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；
(三)依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；
(四)法律、法规、规章规定及业主大会或业主代表大会授予的其他权利。
物业管理企业的义务：
(一)依法经营，履行物业管理委托合同；
(二)接受物业管理行政主管部门、管委会、业主和使用人的监督；
