（一）支付处分抵押房地产的费用；
（二）扣缴抵押房地产应缴的税费；
（三）向抵押权人清偿债务；
（四）剩余款项交还抵押人。
抵押人所得款项不足清偿债务的，抵押权人有权追索不足部分。
第五十一条 处分抵押房地产时，下列当事人在同等条件下，依次享有优先购买权：
（一）共有人；
（二）承租人；
（三）抵押权人。
第六章 购买商品房贷款抵押
第五十二条 购买商品房的贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的价款后，由贷款银行代其向房地产开发企业支付购房款，将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款，履行担保的行为。
第五十三条 购房人以购买商品房设定抵押的，应当向贷款银行提交申请书和合法有效的购房合同。
办理商品房的贷款抵押业务，由房地产开发企业凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记机关备案。
第五十四条 购房人办理购买商品房贷款抵押时，应当与贷款银行签订贷款抵押合同。合同除应当包括本条例第二十三条的内容外，还应当包括：
（一）商品房的成交价格、购房合同书、发票或者房地产权证书编号；
（二）商品房的权证保管。
第五十五条 凡已办理抵押登记备案而贷款抵押合同未终止的，房地产开发企业应当自房屋交付使用之日起１５日内，通知贷款银行、抵押人同时向登记机关办理房地产权登记，并按本条例规定申请抵押登记。
第五十六条 购买商品房贷款抵押合同登记生效后，贷款银行有权对购房款的使用和工程建设行使检查的权利。
第五十七条 房地产开发企业应当向贷款银行提供下列保证：
（一）保证抵押贷款专款专用；
（二）保证购房人用抵押贷款购买的商品房按期、按质竣工验收交付使用；
（三）负责办理房地产权证；
（四）双方约定的其他保证事项。
前款规定的保证事项应当在双方合作协议书中约定。
