北京市房屋土地管理局、北京市物价局关于印发《北京市
非住宅房屋拆迁评估技术标准》的通知
（京房地评字［1999］656号）
各区县房屋土地管理局、物价局：
为规范本市非住宅房屋拆迁评估工作，结合《
北京市城市房屋拆迁管理办法入特制定《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》，现印发给你们，请参照执行。
特此通知。
附件1：非住宅拆迁作价区位价格及各类调整系数表（表1－表3）
附件2：非住宅用途说明表（表4）
附件3：北京市市区非住宅区类划分说明
附件4：北京市市区非住宅区类分布图（略）
一九九九年六月二十日
北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准
第一条 为贯彻实施《
北京市城市房屋拆迁管理办法》《北京市人民政府第十六号令》，合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。
第二条 本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。
第三条 非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；
非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积＋地上物补偿价
其中：K1为容积率调整系数
K2为房屋原用途调整系数
K3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．7，其他情况取1．0
第四条 地上物补偿价的计取，按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
第五条 确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，特殊情况可按如下原则处理：
5．1 支路比其所在主路（或街道）低一个类别；
5．2 两条类别不同的道路交汇的十字路口处．取两条道路之中的较高类别作为其类别；
5．3 在类别跳跃地区，可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。
