（二）发展区东部地区商业布局及功能配置
发展区东部地区是一个新兴的超大型生活社区，交通便利，房价适中，地理位置优越，商业发展潜力巨大。
发展区东部地区社会经济活动的主要内容将是普通居民的日常生活消费。但由于其面朝繁华市区，背靠园区的特殊地理位置，其社会经济活动具有广阔的外延性和宽泛的社会影响力，商业设施的功能设计应在满足本社区基本生活需要的同时，注重发掘该地区市场辐射潜力，发挥区域外向扩张的功能。
1．大型多功能购物中心（Shopping Mall）
在交通便捷处建设一个融购物、娱乐于一体的大型多功能购物中心－－北清MALL，需占地约40万平方米，其目标市场是全市及国内外来京旅游者。
2．回龙观地区商业中心
规划的回龙观地区与周边的西三旗、西二旗、清河地区都是大型居住社区，人口密度极高，应结合该地区商业发展现状及规划，建设一定规模的、以满足当地及周边居民日常生活消费需求为主的地区商业中心，与北清MALL相互补充。
3．社区商业中心
居住区内商业设施按照社区商业模式配置，由于紧邻大型多功能购物中心、地区商业中心，因此人均营业面积可低于一般社区配置。
发展区东部地区商业布局及功能配置
┌──────┬──────┬───────────┬─────────────┐
│ 商业设施 │ 定位 │ 选址 │ 设施规模及布局安排 │
├──────┼──────┼───────────┼─────────────┤
│ 大型多功能 │ 园区标志性 │ 选址可考虑在北清路与 │ 设施规模：总占地40万平方 │
│ 购物中心- │设施，大型国│ 八达岭高速路交汇处的 │米，建筑占地25万平方米，停│
│ 北清MALL │际化都市商旅│ 西北角。生命科学园东 │车场占地15万平方米。分为商│
│ │景观。 │ 侧的史各庄乡，距城市 │贸和休闲娱乐两个区域。总营│
│ │ │ 轻轨线2公里。 │业面积30万平方米。 │
├──────┼──────┼───────────┼─────────────┤
│ 回龙观地区│ 地区性综合│ 西三旗与回龙观交界，│ 总营业面积8-10万平方米。│
│ 商业中心 │ 生活服务。 │ 临近轻轨线处。 │ 以1-2个大型综合超市或百货│
│ │ │ │店为核心，配以专卖店、专营│
│ │ │ │店、中小型超市、便利店及餐│
│ │ │ │饮店，形成大型地区性商业中│
│ │ │ │心。 │
├──────┼──────┼───────────┼─────────────┤
│ 社区商业中│ 社区服务 │ 在回龙观、西三旗、西 │ 每个社区商业中心总营业面│
│ 心 │ │二旗和清河地区的5个社 │积3000-4000平方米，以一个 │
│ │ │区通枢纽处。 │中型综合超市和一家社区菜市│
│ │ │ │场为主干，同时配备其它生活│
│ │ │ │服务设施(商业占55%.餐饮占3│
│ │ │ │0%.其它占15%)，形成社区商 │
│ │ │ │业中心。 │
└──────┴──────┴───────────┴─────────────┘
（三）中心区商业布局及功能配置
中心区是海淀区的政治、经济和文化中心，是园区的发祥地，也是高校及科研院所集中的地区，其商业对外具有较强的辐射力。其今后的发展方向，必然会定位在园区商贸中心和高新技术产品展示、销售中心上。一方面形成以西区为核心，与分布在其周围及科学园等地众多科技会展中心、科技商品交易中心共同构成园区科技市场网络体系。另一方面形成以双榆树－－大钟寺商业区为核心，与万柳、西直门、五道口、北太平庄、德外商业区互争互补、关联互动的生活消费品市场体系。由于中心区土地资源紧张，设施建设尽可能利用地下空间。
具体布局和功能配置是：
