商业规模及区域分布
项目 总量 中心区 发展区
消费品零售业营业面积(万平方米) 150 90 60
其中:餐饮服务业营业面积(万平方米) 22.5 13.5 9
科技商品会展交易中心营业面积(万平方米) 40 30 10
总营业面积(万平方米) 190 120 70
三、园区商业的模式
依据园区经济环境对园区商业的要求和对园区目标市场的分析，参考发达国家和地区科技园区商业发展的经验，园区的商业模式及其功能，应该具有不同于一般城市商业的三个基本特点：
第一，园区商业承担着保障园区科技产品和技术流通“无障碍”，保障园区居民主体生活与在发达国家科技园生活“无差异”的双重任务。
第二，园区商业既是发达的商业，也是“静悄悄”的商业，不应该刻意追求对周边地区零售客流的辐射力、吸引力。
第三，园区商业应该是能够向园区社会提供全面的生产、生活服务的系统经营网络。
为此，确定园区商业的基本模式是：面向两个市场，建立两套功能相对独立的商业系统；以三个不同形式和功能的大型商业集群为核心，构成园区商业的主体框架和骨干层次；以分布于全区高度组织化的中小商业设施为基础，形成园区商业服务的基础层次；以涵盖全区的电子商务网络为支持系统，形成园区虚拟商业服务网络。简言之，园区商业的基本模式是由两套商业系统、两个层次、三个集群和一个网络体系所构成的互动互补、协调发展的商业服务体系，即“二二三一”商业模式。
（一）两套商业系统
1．产业服务型商业系统：面向园区科技市场，以最便捷和经济合理的形式向社会集中展示、宣传、推介和销售园区高新技术产业的产品和相关技术及服务，开拓国内、国际市场，加速园区高新技术产品和技术流通的商业系统。这一系统由三个部分组成：
－－会展与交易场所：提供全面的产品展示、技术信息服务和谈判与交易的场所。
－－技术咨询网络：能够帮助技术需求方找到合适的技术供给，提供从信息查询、谈判、到最后实施的全套服务，克服组织、技术、需求方能力障碍，确保技术贸易的成功与实施的成功。
－－中介服务体系：利用各种评估、会计、审计、法律等中介服务机构，为技术贸易提供资产评估、信息服务、法律服务、产权交易、外贸代理等多项业务。
由上述三种业务形态组成的技术贸易体系通过设在园区中心区、各科学园内的相关职能分担，形成服务网络，执行技术贸易的所有权转换功能、使用权让渡功能、实物产品与技术的移位功能、服务功能和信息传输功能，实现科技商品流通“无障碍”。
2．生活服务型商业系统：面向园区生活消费市场，以满足园区居民及流动人口的日常生活和时尚消费需求为主，尤其是向几十万科技与科研人员、创业者家庭及高校师生提供便捷、舒适、安静，与发达国家同类园区“无差异”的生活服务型商业系统。
为实现园区商业功能与国外同类园区“无差异”的目标，要求这一系统全面扩展经营范畴和服务领域，实现服务功能创新。
大型购物中心、商业中心主要是满足选择性、休闲性、综合性购物需求，社区商业、小城镇商业和科学园内的生活服务设施主要是满足应急、临时购物和服务的需求。
住宅配套的生活服务设施要以方便居民生活为出发点，充分利用进入园区的连锁企业组织形式和宽带网设施，通过建立商业服务信息平台，采用代理、代办、中介、委托、直营等多种形式，在设施配置经济合理的原则下，利用较少的设施集约众多服务内容，最大限度地提供最便利的高品质服务。园区配套商业应该在近三年内形成一套由24小时便利店和宽带网入户的信息服务平台，提供较完整的生活服务，具体内容构成包括：
