（一）已经按照国有土地租赁合同支付土地租金，并取得土地使用权证书；
（二）已经按照国有土地租赁合同进行投资开发，并完成开发投资总额的百分之二十五以上。
第十五条 租赁土地使用权有下列情形之一的不得转让：
（一）不符合本办法第十四条规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制租赁土地使用权的；
（三）依法收回租赁土地使用权的；
（四）属于共有租赁土地使用权的，未经其他共有人书面同意的；
（五）土地权属有争议的；
（六）租赁土地上的房屋已经建成，但未依法登记领取房屋所有权证书的；
（七）法律、法规禁止转让的其他情形。
第十六条 租赁土地使用权转让合同应当包括下列内容：
（一）转让方和受让方的名称；
（二）土地的位置、面积和用途；
（三）转让金额及其交付日期和交付方式；
（四）违约责任；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
第十七条 土地使用者通过转让方式取得租赁土地使用权后对土地的使用期限，为国有土地租赁合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用的期限后的剩余期限。
第十八条 转让方和受让方应当自转让合同生效之日起三十日内，持土地使用权证书、国有土地租赁合同和租赁土地使用权转让合同，向设区市或者县（市）土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记。
第十九条 租赁土地使用权转让后，国有土地租赁合同约定的权利和义务随之转移。
第四章 租赁土地使用权抵押
第二十条 租赁土地使用权抵押是指抵押人以其依法取得的租赁土地使用权，以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的租赁土地使用权拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
第二十一条 租赁土地使用权不符合本办法第十四条规定条件的，不得抵押。
