资本化率的选取可采取安全利率加风险调整值确定。安全利率宜选取5年期国债利率。住房的风险调整值不超过3%，非住宅的风险调整值不超过5%。
第十六条 采用成本法估价时，各种结构房屋的经济耐用年限，可参考以下数据确定：
（一）钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－剪力墙结构等）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
（二）砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
（三）砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
（四）砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
（五）砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
（六）砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
（七）简易结构：10年。
各种结构房屋的建筑物残值率，可参考以下数据：
（一）钢筋混凝土结构：0；
（二）砖混结构一等：20%；
（三）砖混结构二等：2%；
（四）砖木结构一等：6%；
（五）砖木结构二等：4%；
（六）砖木结构三等：3%；
（七）简易结构：0；
第三章 分类估价
第十七条 分类估价，是指对同一房屋拆迁范围内的被拆迁房屋，根据其区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的平均价格。
第十八条 分类估价，由拆迁人委托估价机构进行评估。
估价机构受理估价委托后，应在受理之日起3日内向房屋拆迁管理部门备案。
第十九条 分类估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：
（一）估价委托书；
（二）
房屋拆迁许可证；
（三）作为分类估价样本点的房屋所有权证、国有土地使用权证；
（四）补拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；
（五）其他有关资料。
第二十条 分类估价时，应按被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构等进行分类，并区分楼房和平房。
