*注：本篇法规已被《北京市财政局关于废止和失效的规范性文件(第十一批)的公告》（发布日期：2008年6月25日 实施日期：2008年6月25日）宣布失效或废止北京市财政局、北京市地方税务局
关于对房屋有关契税政策的补充通知
（京财税［２００２］９号）
各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各直属分局：
近期，在契税的征收管理过程中，陆续反映出一些问题，现将有关政策补充通知如下：
一、关于《转发财政部、
国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（京财税［２００１］１５１１号）（以下简称《通知》）中的有关政策。
（一）关于《通知》的执行时间
根据《
中华人民共和国契税暂行条例》第
八条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”及《
中华人民共和国契税暂行条例细则》第
八条“以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属”“视同土地使用权转让、房屋买卖”的规定，因此，单位和个人购买房屋，应当按照签订房屋购买合同（包括预售合同）时的签约日期并按照契税规定计算应纳税款。
鉴于《通知》的发文日期是２００１年９月１０日，因此，凡是在此日期之前签订购买房屋合同（包括预售合同）的，仍按照原有政策执行；在此日期之后签订购买房屋合同（包括预售合同）的，按照《通知》的规定执行。
（二）关于商业用房、写字楼、别墅和渡假村与其他商品住房的界限
商业用房、写字楼、别墅和渡假村与其他商品住房的界限，按照《北京市商品房销售许可证》等证明资料中标明的房屋用途确定。存量房按照房屋所有权证上标明的永恒性质确定。
