补交金额＝［按成本价售房的实际售房款×（１－一次性付款折扣率）－按原
标准价一次性实交款］×［１＋月利息率×已交款时间（月）］
例１、某市张某以１９９３年原标准价购一套建筑面积７０平方米（不包括楼梯等公用部分）住房。该住房是１９８７年元月竣工的砖混结构楼房，张某原购房一次性付款实交款为９８００元。平均成新率为８６％，设施项目及装修增价为２００元，地段增减率为－２％，楼层、朝向增减率均为零。该市公积金建立之前的张某夫妇合计工龄为６５年，试确定张某的产权比例。
１）根据测算该市１９９３年砖混结构楼房的平均成本价为６２２．８元／平方米，该套住房的成本价款为：
设施项目及装修增价
实际成本价＝（测定的平均成本价＋━━━━━━━━━）×平均成新率×
建筑面积
（１±地段、楼层、朝向增减率）
２００
＝（６２２．８＋━━━）×８６％×（１－２％）
７０
＝５２７．３１（元）
实际成本价款＝实际成本价×建筑面积
＝５２７．３１×７０
＝３６９１１．７（元）
２）张某原实交款加上原一次性付款减收２５％部分为１３０６７元
３）张某夫妇工龄折扣计算：
该市９３年职工年平均工资为Ａ＝３５８６（元）
工龄折扣总额＝０．０６８×Ａ÷６５
×该套住房建筑面积×夫妇双方工龄
＝０．０６８×３５８６÷６５×７０×６５
＝１７０６９．３５（元）
４）现住房折扣计算
现住房折扣总额＝实际成本价款×５％＝１８４５．５６（元）
故张某按售房当年成本价的实际售房价
＝实际成本价－工龄折扣额－现住房折扣额
５）张某的产权比例
原实交款＋原一次性付款减收２５％部分
＝━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━×１００％
该套住房成本价款－工龄折扣总额－现住房折扣总额
１３０６７
＝━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━×１００％
３６９１１．７－１７０６９．３５－１８４５．５６
１３０６７×１００％
＝━━━━━━━━━━＝７２．６％
１７９９６．８
例２、在例１中张某要求以原成本价补足房价款及差额部分的利息购买住房全产权，其原交款时间为９３年８月４日，补交款时间为９４年８月４日，试计算应补交款是多少。（其中张某购房的一次性付款折扣取２０％）
由例１得知：张某产权比例为７２．６％，月利率取为９．１５‰，计息时间为１２个月。
补交金额＝［按成本价售房的实际售房款×（１－一次性付款折扣率）－按原
标准价一次性交款］×［１＋月利息率×已交款时间（月）］
＝［１７９９６．８×（１－２０％）－９８００］×
［１＋９．１５‰×１２］＝５１０２．４５（元）
六、以成本价出售公有住房的计算方法
１、以成本价出售的公有住房，按购房当年的成本价成新折扣计算。折扣年限取５０年，使用年限超过３０年的，以３０年计算，经过大修或者设备更新的旧房，按原有关政策和规定评估确定。
实际成新率＋年限折旧剩余率
平均成新率＝━━━━━━━━━━━━━
２
其中：实际成新率按实地评估确定；
实际使用年限
年限折旧剩余率＝（１－━━━━━━━）×１００％
折旧年限５０年
２、以成本价出售的公有住房，住房的实际售价应根据地段、结构、楼层、朝向、设施及装修标准等因素区别计价，对公用的楼梯、走廊等公用部分均不摊入各户计算。
以成本价出售公有住房的计算公式为：
