山东省政府关于贯彻执行国务院发布的
《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知
（１９８５年１０月２３日）
国务院一九八三年底以国发［１９８３］１９４号文发布了《
城市私有房屋管理条例》（以下简称
《条例》）。一年多来，各地认真贯彻执行
《条例》的各项规定，为加强城市私有房屋的管理做了许多工作，取得了一定成绩。据各地反映，在实际工作中，也遇到了一些具体问题，要求进一步明确。为此，特作如下通知：
一、《条例》适用于各城市、县城，羊口、龙口、石岛镇和工矿区内的一切私有房屋。
二、城市私有房屋由房屋所在地人民政府负责房地产管理的机关依照
《条例》管理。各市可根据工作需要酌情设立房产交易监理所，办理私房买卖、赠予、交换等产权变更事宜，以及对私有房屋租赁合同的监理。县城和镇的房产交易工作由负责房地产管理的机关兼管。房产交易监理机构办理私房交易手续，可按百分之二的比例从交易额中收取服务费，其业务经费从收取的私房交易服务费中开支。
三、在城、镇私有房屋普查的基础上，要抓紧颁发城市私有房屋所有权证。过去有房屋所有权证的，经审查核实后，换取新证；没有房屋所有权证的，按照
《条例》第
七条办理领证。
四、房屋所有人出卖租出的房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
租赁合同终止时，承租人应将房屋退还出租人。如承租人确实无法找到住房，其所在工作单位应视为无房户对待，优先安置住房；单位无房安置、承租人一时租不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限，但最长不超过三年。
五、各市、县房地产管理机关，要制订私有房屋租金标准，作为租赁双方协商议定房租的依据。私有房屋的租金，应含房屋折旧费、维修费、房地产税（未征收前不计入）和适当利润。出租人不得任意抬高租金。
