第二十四条 因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任或行政责任：
１、使用人擅自改变房屋结构、构件、设备和使用性质的；
２、使用人由于堆物超过允许荷载或重物冲击影响结构的；
３、使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施的；
４、使用人明知结构异常、变形或对险情不及时申报的；
５、使用人擅自使用经鉴定属危险房屋的；
６、行为人由于打桩、开挖、堆物、碰撞等行为危及房屋安全的。
第二十五条 异产毗连危险房屋的各所有人，拒不按照《
城市异产毗连房屋管理规定》履行共同治理责任，造成事故的，有关责任人（含单位法人与主要当事人）应承担相应的行政责任或民事责任。
第二十六条 经鉴定为观察使用和处理使用的危险房屋，必须进行加固、修缮处理，并经市房地产管理局同意后，方可进行租赁；经鉴定为停止使用和整体拆除的危险房屋，不得进行租赁。擅自租赁造成事故者，当事双方主要负责人和主要当事人应承担相应的行政责任或民事责任。
第二十七条 房屋所有人、使用人在进行抢险解危，办理有关手续时，因有关部门延误时间造成事故者，有关部门的主要领导和具体承办人员应承担行政责任或民事责任。
第二十八条 有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：
１、因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在正常使用条件下的有效时限内发生事件的；
２、拖延鉴定时间而发生事件的；
３、故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的。
第二十九条 对违反本规定的，市房地产管理局可以根据情节轻重给予批评教育、责令限期申请鉴定、治理、通报批评、提请有关主管部门给予行政处分，构成犯罪的，提交司法部门依法追究刑事责任。
第五章 附则
第三十条 市辖八县（市）城镇、工矿区可参照本规定执行。
第三十一条 本规定由福州市房地产管理局负责解释。
