北京市国土房管局关于印发《北京市
房屋拆迁评估规则（暂行）》的通知
（京国土房管拆字［２００１］１２３４号）
各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：
根据《
北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)第
二十二条规定，我局制定了 《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》。现予印发，请遵照执行。
二００一年十二月十九日
北京市房屋拆迁评估规则（暂行）
第一条 根据《
北京市城市房屋拆迁管理办法》第
二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条 房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价
第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条 Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
