*注：本篇法规已被《南京市政府关于修改＜南京市城市建设档案管理暂行办法＞等规范性文件的决定》（发布日期：2002年7月22日 实施日期：2002年7月22日）修改南京市人民政府批转市房产局
《南京市物业管理公司经营资质审批暂行规定》的通知
（１９９４年７月８日 宁政发〔１９９４〕１４２号）
为加强对物业管理公司的管理，促进物业管理的健康发展，根据建设部有关文件精神，结合我市实际情况，现对本市物业管理公司经营资质的审批作如下规定：
一、本规定所指的物业是指各类房屋及其附属的市政、公用设施和相关连的场地。
本规定所指的物业管理是指管理单位受物业所有人的委托，以代理经营的方式从事对物业的管理和修缮，并为使用人提供多方面的服务。
二、物业管理公司是指按合法程序成立并具备相应资质条件的，从事物业管理、具有法人资格的企业性经济实体。
三、南京市房产管理局是本市物业管理公司的行业主管部门，负责审查全市物业管理公司的经营资质，颁发《物业管理公司经营资质证书》（以下简称《资质证书》），对物业管理进行业务指导与监督检查。
四、申报物业管理公司经营资质必须同时具备下列条件：
（一）自管、托管房屋１万平方米（建筑面积）以上或高层写字楼、综合楼宇不少于１幢；
（二）货币注册资金不低于１０万元；
（三）有固定的办公、经营场所；
（四）管理人员按下列要求配置，建筑面积１０万平方米的平房及多层房屋不少于６人、高层建筑不少于８人；不足１０万平方米不少于５人。上述人员中，房地产专业技术人员不少于在册管理人员的三分之一。
五、申报物业管理公司经营资质时必须交验下列资料：
（一）内资企业（含全民、集体、股份制、股份合作制）
１．物业管理公司申请资质报告；
２．主管部门批准成立物业管理公司的文件；
３．管理章程；
４．法定代表人任命书或聘任书；
