南京市人民政府批转市物价局、房产局
《关于深化改革直管非住宅公房租金的请示》的通知
（１９９３年５月２４日 宁政发〔１９９３〕１１７号）
为了维护国家利益，配合住房制度和土地使用制度的改革，加快房地产业的发展，根据省物价局、省建设委员会《关于深化改革城镇直管非住宅公房租金的通知》（苏价涉字〔１９９２〕第２３２号）文件精神，结合我市具体情况拟自１９９３年６月１日起，对我市１０区直管非住宅公房租金进行调整，具体意见如下：
一、调租原则
这次调整直管非住宅公房租金的原则是：有利于推行房屋商品化的进程，实行成本租金与协议租金相结合，逐步缩小成本租金的范围，扩大协议租金的范围；有利于房地产业的发展，逐步实现国有资产的扩大再生产；根据社会各行各业的承受能力，区别不同类型，采取优惠、减免、缓交租金等措施。
二、调租范围
凡单位和个人租用的城镇过管非住宅公房，包括将住宅改为百住宅使用和擅自将非住宅改为住宅使用的公房，均属这次调租范围。
三、成本租金
（一）租金基价：
按房屋本身的建筑造价加前期工程费用（每平方米１２０元）为房屋本身的综合成本造价，根据规定成本租金的５项因素测算，平均月租金基价为平方米３元９角７分（见附件一）。
（二）计租方法：
１、根据房屋的结构、核定用途、所在地段及使用中对房屋的损坏程度，按租金基价加成计算（见附件二）；
２、直管非住宅公房按建筑面积计租。
四、协议租金
（一）凡属下列范围一直管非住宅公房均实行协议租金：
１、１９９３年６月１日以后新承租的房屋；
２、１９９３年６月１日以后新建、扩建、翻建、拆迁复建等新增加的公有房屋；
３、以承租的公房进行联营、入股、个人承包和老房新租的房屋；
４、将住宅改为非住宅使用的房屋；
５、已经实行协议租金的房屋。
（二）协议租金原则上按市场供求关系确定租金水平。为防止租金水平畸高畸低，起步阶段协议租金不得低于同结构 、同地区、同用途房屋 的成本租金，也不得高于其六倍。协议租金的浮动幅度由市物价、房屋局适时调整。
