天津市公有住房售后维修服务办法（试行）
第一条 为做好公有住房出售后的维修服务工作，保证房屋的正常使用，维护产权人的合法权益，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。
第二条 凡向职工出售的公有住房，均按《天津市实施〈城市私有房屋管理条例〉的细则》（津政发〔１９８６〕１３０号）及其他有关规定进行管理，维修服务按本办法执行。
第三条 单位向职工出售的新建住房，十年内出现的结构问题和一年内出现的装修设备质量问题，由售房单位负责保修。
第四条 职工购买的房屋，属于个人自用部位和自用设备的维修费用由本人自理。
房屋的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备。
整体共用部位和共用设施维修所需的费用，首先使用房屋共用部位和共用设施维修基金，不足部分，由共同使用的产权人按建设部《
城市异产毗连房屋管理规定》（第５号），根据各自住房建筑面积分摊。
房屋的共用部位，是指承重结构、屋面、墙体、基础、外墙面、楼梯间、走廊、过道及门厅等；房屋的共用设施，是指共用的上下水主管道、落水管、邮政信箱、墙烟囱、垃圾道、总表至分表电线路、共用电视天线等。
第五条 房屋共用部位和共用设施维修基金包括：
（１）售房单位提供售房价款的１０％；
（２）购房人预交相当房价款的１％。
第六条 房屋使用人应合理使用房屋，除拥有全部产权的平房外，不得擅自改变住房使用性质，不得随意拆改损坏房屋整体结构，对房屋外檐进行装饰时，应与整体建筑协调一致。
第七条 任何人不得侵占住房的共用部位，不得增加对住房共用设施正常运行有影响的自用设备。
维修共用部位和设施时，各产权人应积极配合，不得借故阻挠。
第八条 同幢或邻近房屋的各产权人应在区、县房管部门指导下成立自治性的管房组织，民主选举组成人员，制订管理章程。其职责是：管理共用部位维修基金；办理共用部位维修事宜；收取共用部位和共用设施维修费用等。
第九条 各房地产经营单位对售后房屋应做好维修服务。组织设立维修服务网点，提供便民服务，做到维修及时，取费合理。
第十条 各房地产经营单位可接受委托，对售后房屋实行统一的维修服务。要公开维修项目收费标准、质量标准，接受委托人的监督。
第十一条 各区、县房地产管理部门应加强对售后房屋的行政管理，推动售后房屋的维修，负责对各管房组织进行业务指导，协助和监督各管房组织做好工作。
第十二条 当事人因住房的使用、维修、养护发生争议时，应由管房组织或区、县房管部门进行调解，也可向人民法院起诉。
第十三条 本办法由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释并监督执行。
第十四条 本办法自一九九二年一月一日起施行。
天津市合作建房管理办法（试行）
第一条 为了充分发挥国家、单位、个人三个方面积极性，通过合作建房，解决城镇居民住房困难，逐步改善居住条件，加强对住宅合作社的组织和管理，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。
第二条 合作建房的组织形式是住宅合作社，住宅合作社是由城镇居民和职工为解决自身住房困难而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。
第三条 住宅合作社的主要任务是：发展社员，组织社员筹集资金建造住宅，负责社内的房屋管理、维修，反映社员的意见和要求，兴办为社员居住生活服务的其他事业。
第四条 住宅合作社在个人出资、国家扶持和单位资助下，实行民主管理、独立核算、自求平衡、自我服务的原则。
第五条 凡在我市城镇有常住户口，家庭年收入人均在五千元以下的住房困难户、危房改造户或无房户，承认社章，所在单位同意，均可申请加入住宅合作社。入社自愿，退社自由。
第六条 住宅合作社通过社员大会或社员代表大会，制订合作社章程，选举产生住宅合作社管理委员会。管理委员会为住宅合作社的常设机构，主持住宅合作社的住宅建设、房屋认购、管理维修、财会收支等日常工作。
第七条 住宅合作社的类型：
（一）由区、县人民政府组织本行政区域内城镇居民参加的，为区域型住宅合作社。
（二）由各系统或单位组织所属单位职工参加的，为系统型住宅合作社。
（三）由市合作建房主管部门直接组织筹建的，为社会型住宅合作社。
第八条 组建住宅合作社须经组建单位的上级主管部门同意，先成立筹建机构，由筹建机构向合作建房主管部门提出书面申请（申请内容包括：住宅合作社类型、入社人员构成、法定代表人、组织章程、建设计划、资金筹措计划等），并经合作建房主管部门批准后，方可成立住宅合作社。筹建机构代行住宅合作社管理委员会的职责，待条件成熟后，召开社员大会或社员代表大会，选举产生住宅合作社管理委员会。
第九条 住宅合作社合并、分立或终止，须经社员大会或社员代表大会讨论通过，原组建单位同意，合作建房主管部门批准。管理委员会须保护社内财产，依法清理房屋产权和债权债务，向社员大会或社员代表大会提交房屋产权清理和财务结算报告，经讨论通过后，方可办理变更或注销手续。
第十条 合作建房筹集资金渠道：
（一）社员交纳的建房资金。
（二）政府和社员所在单位资助的资金。
（三）银行贷款。
（四）职工住宅储金会资金及其他合法收入。
住宅合作社筹集的建房资金，应当存入建设银行市分行房地产信贷部，必须全部用于社内合作住宅的建设、管理和维修。
第十一条 合作建房不受固定资产投资规模限制，所需建设指标和建筑材料列入年度计划，有关部门要优先安排，土地管理部门应优先划拨建设用地。
第十二条 为鼓励合作建房，政府给予扶持政策：
１．合作建房用于自住的免交固定资产投资方向调节税、营业税、一次性契税和房产税。
２．免交市政设施配套费。
３．住宅配套建设费，对填平补齐零星合作住宅按５０％收取；旧区改造，安排拆迁户住房面积免交配套费，新增建设面积按５０％收取；新建住宅小区按统一规划配套建设。
第十三条 住宅合作社须持有关文件，经合作建房主管部门批准，按照规定的程序，向市人民政府主管部门，申请建房计划和用地指标。
第十四条 社员建房出资标准，参照《
天津市单位向职工出售新建住房办法（试行）》（《天津市城镇住房制度改革方案》实施细则之七）中有关售房价格执行。可以一次付清房款，也可分期付款。对一次付清建房款的减收２０％，分期付款的首次付款不得少于应付款总额的３０％，剩余部分分期付清，还款期限不超过１０年，社员和住宅合作社签订“还款协议书”需办理公证手续。综合造价和个人出资的差额，由社员所在单位资助。建房资金不足部分可向房改金融部门申请低息抵押贷款，或由企业自备垫付。社员借款部分的利息由社员承担。无工作单位的城镇居民按综合造价出资。
第十五条 住宅合作社依照国家和地方有关房地产管理政策和法规，制订社内合作住宅管理办法。
第十六条 合作住宅的产权：
（一）全部由住宅合作社出资建设的住宅，其产权为住宅合作社所有。
（二）社员按综合造价出资建设的住宅，给予社员全部产权。
（三）单位和社员共同出资建设的住宅，给予社员部分产权。
第十七条 拥有全部产权的住宅，享有占有权、使用权、收益权、处分权；拥有部分产权的，享有全部占有权、使用权和受到限制的收益权和处分权，享有继承权，但不得向社会出售、出租和赠与，住用五年后允许出售给本社社员，住宅合作社有权优先购买，出售价格参照《
天津市公有旧住房出售办法（试行）》（《天津市城镇住房制度改革方案实施细则之八》）的规定执行。售房资金扣除有关税费外，其余按单位和个人出资比例分配。
第十八条 房屋产权登记和转移变更，统一由住宅合作社管理委员会申请，合作建房主管部门批准，房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
