申请抵押贷款购房的，不享受减收２０％的待遇。
第十条 职工首次购买公有旧住房用于自住的免交房产税和契税。出售公有旧住房免交营业税。
第十一条 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，按私产管理，可以依法占有、使用和继承，不得赠与他人。全部交清房款的，产权证件发给购房人；分期付款或贷款的，产权证件由售房单位或贷款单位保存，待交清欠款后退给购房人。拥有部分产权的，应在房屋产权证书上注明购房人的产权份额。产权份额按综合造价与实际售价的比例计算。
第十二条 职工以标准价购买的住房，五年内不准出售。五年后出售的，所得价款在扣除有关税费后，按产权份额与原产权单位分配。五年内确需要出售的，由原售房单位或房管部门原价收购。分期付款尚未交清欠款的，不得出售。
第十三条 单位出售房屋后，对保留产权的部分，仍可提取固定资产折旧费和大修理基金。
第十四条 售房单位应从售房款中提取１０％作为已售房屋的公用部位维修基金；购房人应预交相当于购房价款１％的资金作为公用部位的维修资金。以上资金均暂由房屋所在区、县房管局管理和监督使用。
第十五条 出售公有旧住房回收的资金，作为售房单位的住房基金存入建设银行市分行房地产信贷部，专项专用，不得挪作他用。
第十六条 凡违反本规定擅自降低房屋售价使国家财产受到损失的，视情节追究责任。
第十七条 本办法由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释并监督执行。
第十八条 本办法自一九九二年一月一日起施行。
附：一、房屋新旧程度评定标准
二、房屋新旧率（按使用年限）计算表
三、地段环境调整系数表
四、朝向调整系数表
五、楼层调整系数表
附一： 房屋新旧程度评定标准
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｜新旧程度｜ 评 定 条 件 ｜
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｜ 十成新｜新建房屋竣工后，正常使用五年内完好无损的房屋。 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜基础牢固，无不均匀沉降，承重构件完好坚固，墙体完好无破损。｜
｜ 八成新｜屋面完整，防水层、隔热层完好，地面（楼板）整体完好平整无下｜
｜ ｜沉。 ｜
｜ ｜门窗完好，纱窗完整，内外抹灰完整无损，顶棚完好牢固无变形。｜
｜ ｜上、下水管道及卫生设备、暖气设备完好 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜基础基本稳固，有少量不均匀沉降，承重构件基本完好，屋架的各｜
｜ ｜部位无明显变形，外墙面稍有轻微雨化、碱蚀或稍有裂缝。屋面局｜
｜ ｜部渗漏，保温层、隔热层稍有损坏，地面（楼板）整体面层基本完｜
｜ 六成新｜好，局部稍有裂缝或空鼓起砂，木地板表面少量磨损。 ｜
｜ ｜门窗少量破损，钢门窗少量变形锈蚀，内墙抹灰稍有空鼓裂缝。顶｜
｜ ｜棚面层稍有翘角、裂缝，部分压条损坏。上、下水管道有锈蚀，卫｜
｜ ｜生设备破损，暖气设备损坏。 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜基础有较明显的不均匀沉降，承重构件有轻微裂缝，混凝土剥落，｜
｜ ｜钢筋锈蚀，木屋架有局部腐朽，木构件局部倾斜变形。墙面局部损｜
｜ ｜坏，墙体裂缝或墙身严重碱蚀。屋面局部漏雨，保温层、隔热层严｜
｜ 四成新｜重损坏，屋面局部凹陷，地面空鼓、裂缝、剥落或严重起砂，木地｜
｜ ｜板部分腐朽、翘裂或大部分磨损有稀缝。 ｜
｜ ｜门窗开榫，木质腐朽，钢门窗部分腐朽变形，纱窗破缺不全，内墙｜
｜ ｜抹灰空鼓裂缝或剥落，顶棚损坏有明显下垂变形。上、下水管道有｜
｜ ｜锈蚀，卫生设备破损，暖气设备损坏严重。 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜基础有较大不均匀沉降，承重构件严重损坏，有明显变形，木屋架｜
｜ ｜腐朽或倾斜变形、脱榫。墙体有严重裂缝或闪鼓，碱蚀严重，屋面｜
｜ ｜严重漏雨，保温层严重损坏，屋面凹陷，地面整体面层剥落、裂缝｜
｜ 二成新｜或严重起砂，木地板腐朽严重磨损。 ｜
｜ ｜门窗腐朽严重，钢门窗严重锈蚀变形，内墙抹灰大部分空鼓剥落，｜
｜ ｜顶棚破损严重。上、下水管道严重锈蚀，卫生设备大部分损坏。 ｜
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｜ ｜一、评定新旧程度应以房屋建筑结构条件为主，适当参照其他条件｜
｜ 说 明｜。 ｜
｜ ｜二、介于十、八、六、四、二成新之间者即为九、七、五、三成新｜
｜ ｜，二成以下按残值计算。 ｜
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附二： 房屋新旧率（按使用年限）计算表
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房屋使用｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
年限｜ 5年｜6-10｜11-20 ｜21-30 ｜31-40 ｜41-50 ｜51-60 ｜60年
新旧率％ ｜以内｜ 年 ｜ 年 ｜ 年 ｜ 年 ｜ 年 ｜ 年 ｜以上
房屋类型 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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钢混结构 ｜100 ｜ 95 ｜ 90 ｜ 80 ｜ 70 ｜ 60 ｜ 50 ｜ 40
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砖混结构 ｜100 ｜ 90 ｜ 80 ｜ 70 ｜ 60 ｜ 50 ｜ 40 ｜
－－－－－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－
砖木结构 ｜100 ｜ 90 ｜ 80 ｜ 70 ｜ 60 ｜ 40 ｜ ｜
－－－－－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－
简易结构 ｜100 ｜ 80 ｜ 70 ｜ 50 ｜ ｜ ｜ ｜
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说明：１．本表新旧率系按房屋使用年限计算。
２．房屋现状新旧成数与本表新旧率不吻合者，可将按本表计算出的新旧率上
调或下调一个档次。
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附三： 地段环境调整系数表
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地 区 ｜ 市 区 ｜ 塘沽、汉沽、大港区 ｜
－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜郊、县
地 级 ｜一级 ｜二级 ｜三级｜四级｜中心区｜中间区｜外沿区｜
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按房价每建筑平｜＋２０｜＋１０｜ ０｜－５｜－１０｜ ０ ｜－１０｜－１０
方米增减 ％｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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附四： 朝向调整系数表（％）
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朝 向 ｜ 南北向单元 ｜ 东西向单元
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系 数 ｜ ＋１０ ｜ ０
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附五： 楼层调整系数表（％）
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总楼层｜二层｜三层｜四层｜五层｜六层｜ 七层 ｜八层 ｜ 高层
系数 ｜楼房｜楼房｜楼房｜楼房｜楼房｜ 楼房 ｜楼房 ｜ 楼房
层数 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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顶 层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －１５
－－－－－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－－－
…… ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ０
－－－－－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－－－
十一层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ０
－－－－－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－－－
十 层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ０
－－－－－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－－－
九 层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ０
－－－－－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－－－
八 层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－１５｜ ０
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七 层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－１０｜－５ ｜ ０
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六 层 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－５｜ ０ ｜ ０ ｜ ＋５
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五 层 ｜ ｜ ｜ ｜－５｜ ０｜＋５ ｜＋５ ｜ ＋５
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四 层 ｜ ｜ ｜－５｜＋５｜＋５｜＋５ ｜＋１０｜ ＋５
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三 层 ｜ ｜ ０｜＋５｜＋５｜＋５｜＋５ ｜＋１０｜ ＋５
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二 层 ｜＋５｜＋５｜＋５｜ ０｜ ０｜ ０ ｜ ０ ｜ ０
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一 层 ｜ ０｜ ０｜ ０｜－５｜－５｜－５ ｜－５ ｜ －５
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