第十二条 房屋拆迁价格评估，应当依据
《拆迁条例》和本规定，符合《房地产估价规范》。估价报告应当全面、公正、客观、准确。
第十三条 房地产价格评估机构出具评估报告后，有义务就拆迁估价的依据、估价方法的选用、估价的结果产生等向房屋拆迁当事人解释。
第十四条 拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，可以要求原评估机构免费复估，也可以另行委托评估机构进行评估。另行评估结果与原评估结果不超过４％的，采用原评估结果，评估费用由提出异议的一方支付；两次评估结果相差幅度超过４％的，拆迁人可以与被拆迁人协商解决；协商不成的，可以申请房屋拆迁管理部门进行裁决。拆迁主管部门裁决时，应当组织专家评审会听取双方评估机构的评估意见。裁定评估结果有误的评估机构，应退回评估费用或不得收取评估费用。
第十五条 拆迁人与被拆迁人应当按照
《拆迁条例》第
十三条规定，订立拆迁补偿安置协议。补偿安置协议中应当明确货币补偿金的给付期限。
第十六条 被拆迁房屋的用途、建筑面积、权益状况等以房屋权属证书载明的为准。
拆迁范围确定前，未经城市规划、土地管理等部门许可，擅自改变房屋用途的，应当在公告的拆迁期内，向有关部门申请许可，并重新申领房屋权属证书。不符合城市规划和用地审批条件，申请许可未获批准的，不得按照改变用途后的房屋进行补偿。
拆迁范围确定前，房屋建筑面积、权益状况等改变，未按规定办理房屋权属变更登记的，应当在公告的拆迁期内，申请变更登记。
第十七条 房屋租赁关系以《房屋租赁证》载明的为准。拆迁范围确定前，出租房屋未按规定登记备案的，应当在公告的拆迁期内登记备案。
第十八条 拆迁租赁房屋，原租赁关系中止。
被拆迁人与房屋承租人就继续原租赁关系达成一致，以产权调换的房屋或者被拆迁人其他的房屋向承租人出租的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，并向承租人支付临时安置补助费和搬迁补助费；被拆迁人使用拆迁人提供的周转房安置房屋承租人的，拆迁人不支付临时安置补助费。
