（一）违反国家有关政策规定购买的公有住房和经济适用住房、已购公有住房或经济适用住房又租住享受政府优惠政策建设的住房；
（二）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
（三）上市出售后形成新的住房困难的；
（四）房屋产籍冻结地区和已经改变使用性质的住房；
（五）法律、法规以及省、市人民政府规定不允许上市交易的住房。
第八条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易程序：
（一）向昆明市房产管理局申请办理上市准入手续，并提供下列材料：
1、按规定填写的《昆明市已购公有住房和经济适用住房申请上市交易审批表》；
2、合法的产权证书；
3、房屋产权人、共有人的身份证及户籍证明；
4、设定住房抵押的，按国家抵押政策的有关规定报送资料；
5、赠与住房的，还需提供县级以上公证机关的公证文件。
（二）经审核符合条件的，发给《云南省已购公房上市交易准入证》后，到昆明市房产管理局统一开设的交易场所挂牌上市公开交易。交易双方按《云南省已购公房交易合同》文本签订合同，并按有关规定办理交易过户、抵押、租赁登记手续和缴纳有关税费、土地收益；
（三）购买、交换、受赠当事人，在办理完过户手续后，到有关部门办理房产、土地权属转移登记。
第九条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易，按下列规定交纳有关税费和土地收益：
（一）出售方按成交价或者评估价的3．5％交纳交易综合税，按成交价或者评估价的1％交纳土地收益；
（二）买方按国家现行规定交纳契税和印花税；
（三）按成交价或者评估价的0．3％交纳房地产产权交易审验服务费，由交易双方各负担一半；
（四）出租已购公有住房和经济适用住房，交纳房屋月租金2％的房屋租赁审验服务费；
（五）赠与、抵押、租赁住房的其他税费，按税法及有关规定缴纳。
第十条 已购公有住房和经济适用住房相互交换，对超过等值部分，由差价支付方按本办法第九条的规定交纳税费。
已购公有住房和经济适用住房与其他性质住房交换的，对超过等值部分，由差价支付方按其住房性质交纳税费。
第十一条 对先出售已购公有住房或经济适用住房，再购买商品住房的，或者先购买商品住房，再出售已购公有住房或经济适用住房的，买、卖时间在一年以内，视为住房交换。出售公有住房或者经济适用住房的成交价和新购住房的价格相抵，剩余部份价差，按本办法第九条的规定收取有关税费。
