四、房屋租金由租赁双方参照昆明市房地产管理局的公房租金标准商定，但最高租金标准不得超过房管部门同类房屋租金标准的五倍。房产主任意抬高房租的，除由房管部门没收非法所得外，并按非法收入的１－２倍处以罚款。
五、在换约后的租赁期限内，房产主不得将出租房收回自住或出售。租赁期满后，房产主需收回房屋自住或出售时，应提前半年通知承租人。承租人在期限内确实无法找到住房时，可适当延长租期。延长期间的租金标准，可在原租金基础上增加２０％。租赁期满后需出售的房屋，在同等条件下承租人有优先购买权。
六、承租人需终止租赁关系时，应提前三个月告知房产主。退房时承租户应缴清房租交接好屋内设施，房产主应将终止的租赁关系报区、县房管局（所）备案。
七、承租人有下列行为时，房产主有权解除租赁合同：
１、擅自转租、转让、转借房屋；
２、本单位已分配了住房；
３、擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或改变房屋使用性质；
４、拖欠房租累计六个月以上；
５、已迁往外地或无故空关房屋三个月以上；
６、利用房屋进行非法活动。
八、因房产主未及时修缮出租房屋所造成的人身、财产损害，由房产主负责赔偿；因承租人乱搭乱建或擅自改变房屋结构而造成的人身、财产损害，由承租人负责赔偿、恢复原状。
九、房产主无能力维修房屋时，经租赁双方商定后，可采取租赁双方共同维修或由承租人维修，修理费折抵房租的办法。
十、如因出租房屋有危险，需承租人迁出以进行维修或重建时，房产主应与承租人签订协议，保证房屋竣工后原承租人的回迁。房产主可根据房屋维修或重建后的状况，与承租人重新商定租金标准，但不得借机任意提高房租。不准房产主借房屋维修或重建之机，向承租人索要任何费用。
十一、因国家建设需拆除出租房屋时，租赁双方应服从建设单位的安排，终止租约，不得借故提出其他无理要求。
十二、租赁中产生的纠纷，由房屋所在地的县（区）房管局（所）先行调解。当事人对调解不服的，可在收到调解书次日起十五日内向上一级房管部门申请复议；复议机关应在收到复议申请后的一个月内作出复议决定。当事人不服的，按国家有关法律规定办理。
