实际售价（每平方米）＝售价×成新系数（１－折旧率）×环境系数×楼层系数×室内装修设备系数。
应付房款=每平方米实际售价×标准面积＋超标面积房款
折旧率：１９９２年１２月３１日以前投入使用的住宅原则上每年折旧２％。
环境系数见附件二，楼层系数见附件三，室内装修设备系数见附件四。
３、出售的公房应先评估，后出售，具体售价经昆明房地产评估事务所评估后执行。
４、售房价格，每年由昆明市房改办公室会同物价、房地产、财政部门核定公布。
五、购房办法
１、职工购买的住房在规定面积内的，按房改售价购买，超过规定面积的部分加价出售。
２、职工按房改售价购买的标准，按云政发（１９８４）２２８号文件计算。每套建筑面积超过１１～２０平方米的，其超过部分按实际售价以１１平方米为起点加价５０％，超过２１平方米的，以１１平方米为起点按市场价购买。
３、已领过修房、建房补贴费用，购买过房改售价住房的，如需再购买房屋的，只能按市场价购房。
４、职工按房改售价购买的房屋免征一次性契说，暂免土地使用税或使用费，售房单位免交营业税。
５、产权单位在住房出售后，对留存的部分产权，仍然可以继续提取折旧费、大修理费。
六、付款规定
１、一次付清房款的（一年内付清全部房款为一次付款），减收应交房款的２０％，但首次必须交付房款的５０％。
２、分期付款的新房须在１５年内，旧房须在１０年内全部付清房款。实行分期付款的，首次付款不得少于应付房款总额的３０％，每多付１０％，按应交房款减收２．５％。剩余部分须按月交付，每月付款不得少于付款期内的月平均数。欠款需支付利息。利率暂定：五年期以内月利率３．６‰，六至十年期月利率４．８‰，十一至十五年期月利率６‰。
实行分期付款的本单位职工，由单位在职工本人每月工资中扣除；调离单位的职工，由房屋产权单位委托其所在单位代扣，并定期划给产权单位。
七、售后管理
１、职工按房改售价购买的住房，付清房款后应向房屋所在地的产权监理部门申请办理房产共有权保持证。按房改售价购买的房屋，购买者拥有部分产权，享有占有权、使用权、有限处分权和有限收益权。购买的房屋可以继承，不能赠与和改变用途。购买者与原产权单位的产权比例，按实际售价占商品住宅成本的比例确定。房改起步阶段，个人产权比例应占４０％，并在产权证上注明。
