昆明市出售公有住宅暂行办法
（１９９３年９月２１日 昆政复（１９９３）６３号）
为缓解居民的住房困难，改善住房条件，正确引导消费，根据国务院关于住房制度改革的有关精神，结合昆明市的实际情况及昆明市房改方案，制定本暂行办法。
一、公有住房出售范围
１、凡我市四区城镇范围内和工矿区域内，房地产权归属明确并持有产权证的单位自管成套公有住房，经本单位提出，上级主管部门审核，昆明市房改办批准，可以向职工出售。房管部门直管公房，经四区房管部门提出意见，市房管局审核、市房改办批准后方可出售。
２、下列公有住房暂不出售：
（１）已列入近期改造建设规划的住房；
（２）具有历史文化名城保护价值的住房；
（３）地处临街的低层住房；
（４）适宜改造为商业营业用房的住房；
（５）严惩损坏，需要进行大量修缮的住房；
（６）与办公、教学和生产、试验区分不开的住房；
（７）政府或产权单位认为不宜出售的住房；
（８）产权不清或属于落实政策的住房；
（９）属于违章建筑或无照建筑的住房；
二、出售对象
１、有本市四区正式城镇户口的职工和居民，可以按房改售价购买一套住房，但每户只能享受一次。
２、住户对现有住房优先购买权。空关房应优先卖给予无房户，拥挤户和不方便户。
３、新建住房和出售对象为符合分房条件的职工和居民。
４、科技人员及党政机关干部响应市委市政府号召奔赴经济建设主战场的，与原单位职工购房条件同等。
三、出售公有住房面积计算
出售住房一律按建筑面积计算。建筑面积按《
住宅建筑设计规范》的规定计算（不含公用部分）。
四、房屋售价
１、新房以住房本身建筑平均造价和征地拆迁补偿费为标准价，旧房以住房建筑的重置价为标准价（即以上一年新建同类住宅的建筑平均造价和征地拆迁费计算）。
在房改起步阶段，征地和拆迁补偿费可由单位适当负担。新建砖混结构普通设备装修标准的单元套房，每平方米售价为２００元。新建钢混结构的普通装修标准化的单元套房，每平方米售价为２１０元。旧房每平方米售价低于１２０元的，按１２０元出售或不出售（住宅结构等级详见附件一）。
２、售房的价格按房屋成新、地段、结构、楼层、室内装修设备等不同因素加减计算。层高超过２．９米的，每超过０．１米加价１％。
