昆明市公有住房租金计算暂行标准
（１９９３年９月２１日 昆政复〔１９９３〕６３号）
一、范围和对象：
昆明市（五华区、盘龙区、西山区、官渡区）范围内的公有住宅。
二、计租面积和计租办法：
计租面积：统一按使用面积计租。使用面积是指分户门内可供使用的净面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间（厕所）、内走廊等面积。封闭阳台以使用面积的５０％计算，普通阳台以使用面积的３０％计算（住户封闭的阳台按普通阳台计算）。
计租方法：采用积分的办法计租。即按住房的结构、内墙、楼地板、门窗、平顶、屋面六个主要部份分别计算确定基本分，并结合地段，楼层等调节因素，综合核定每平方米使用面积的租金分数。
三、月租金标准
房改起步阶段每分分值为０．００６元，砖混凝土结构普通设备、装修的单元式住宅，含煤气装置，相当于每平方米使用面积０．４５元左右。
四、计算公式：
１、旧房月租金＝分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金＋超面积租金。
２、新房月租金＝〔分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金〕×（１＋５０％）＋超面积租金。
五、计租方法：
１、首先按幢号、分户、分间量算出计租面积，并记录在评租表内；
２、对照《昆明市公有住房租金定分标准表》所列房屋各项的条件和内容，分别评出各项分数，总加得出房租基本分数，再对照表列增减率，确定该户分数。然后计算出房屋单位面积租金即每平方米计租面积租金＝分值×基本租金分×（１±增减率）；
３、对照表列设备租金项目，计算设备租金即设备租金＝分值×设备总分数，将设备金额直接加入房屋租金内，不纳入单位面积计算。
六、一套住宅中，如各房间的计租条件不一，应分别按类按筹计算。煤棚按实际条件计分评租。
七、住户安装的设备不计租。
八、表内未包括内容，应根据实际情况纳入适当的等级计分，也可跨等平均计分。
