一、保留审批、核准、审核、备案事项（共１４项）
（一）审批１项
１、建筑工程施工许可
依据：《
中华人民共和国建筑法》
（二）核准１项
１、施工现场施工机具核发准用证
依据：建设部《建筑施工安全检查标准》
（三）审核７项
１、建筑业施工企业资质
依据：《
中华人民共和国建筑法》
２、建设工程监理单位资质
依据：《
中华人民共和国建筑法》
３、建设工程招标代理单位资质
依据：《
江西省建筑管理条例》
４、建筑施工企业项目经理资质
依据：
建设部《建筑施工企业项目经理资质管理办法》
５、混凝土预制构件和商品混凝土搅拌企业资质
依据：建设部《混凝土预制构件和商品混凝土生产企业资质管理规定》
６、建筑企业安全资格
依据：《
江西省建筑管理条例》
７、建筑行业专业技术人员，关键岗位管理人员上岗资格
依据：《
江西省建筑管理条例》
（四）备案５项
１、工程项目招标登记
依据：《
江西省建筑管理条例》
２、工程建设项目招标投标情况书面报告
依据：《
中华人民共和国招标投标法》
３、建筑工程质量保修书
依据：建设部《
房屋建筑工程质量保修办法》
４、建筑施工项目安全监督登记
依据：建设部《
建筑安全生产监督管理规定》
５、市外单位进昌从事建筑活动登记
依据：《江西省建筑工程投标实施细则》、《
南昌市工程建设施工招标投标管理办法》
二、取消审批、核准、审核、备案事项（共１４项）
（一）审批２项
１、施工队伍投标质量情况审查
２、单位工程施工组织设计
（二）核准６项
１、建筑工程施工承包合同审签
２、文明施工保证金
３、建筑工地外来民工用工许可证
４、建筑工程的直接发包
５、建筑工程合同纠纷调解与仲裁
６、监督施工承包合同的履行
（三）审核５项
１、新成立建筑业企业注册资金
２、建筑行业岗位培训教材编写
３、电梯准用证
４、建筑施工塔式起重机等级施工机械拆装资质
５、局属企业“重合同、守信用”资质申报
（四）备案１项
１、全市注册监理工程师备案
市房产管理局
一、保留审批、核准、审核、备案事项（共２５项）
（一）审批５项
１、落实私房产权
依据：《南昌市落实私房政策若干规定》
２、住房公积金贷款
依据：国务院《
住房公积金管理条例》
３、城市房屋装修许可
依据：建设部《
建筑装饰装修管理规定》
４、城镇“双困户”承租廉租住房
依据：
建设部《城镇廉租住房管理办法》
５、房改出售公有住房
依据：《市政府关于印发贯彻国务院深化城镇住房制度改革决定实施方案的通知》
（二）核准１２项
１、三级及准三级物业管理企业资质
依据：建设部《
物业管理企业资质管理试行办法》
２、城市房屋白蚁防治机构资质
依据：
建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》
３、房地产开发企业四级资质
依据：建设部《
房地产开发企业资质管理规定》
４、城市房屋拆迁许可
依据：国务院《
城市房屋拆迁管理条例》
５、产权纠纷房屋拆迁补偿安置方案
依据：国务院《
城市房屋拆迁管理条例》
６、城市房地产中介服务机构资质
依据：《中华人民共和国城市房地产法》、建设部《城市房地产中介服务管理规定》
７、城市危房等级核定及鉴定人员资格
依据：建设部《
城市危险房屋管理规定》
８、城镇房屋权属登记发证
依据：《中华人民共和国城市房地产法》、建设部《城市房屋权属登记管理办法》
９、城市商品房预售许可
依据：《中华人民共和国城市房地产法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》
１０、城市房地产抵押登记
依据：《中华人民共和国城市房地产法》
１１、城市房地产开发项目竣工综合验收
依据：国务院《
城市房地产开发经营管理条例》
１２、城市房屋拆迁人自行拆迁
依据：建设部《
城市房屋拆迁单位管理规定》
（三）审核５项
１、售房款使用
依据：国务院《关于加强国有住房出售收管理的意见》
２、房地产开发企业三级以上资质
依据：国务院《
城市房地产开发经营管理条例》、建设部《
房地产开发企业资质管理规定》
３、城市房屋拆迁单位资格初审
依据：建设部《
城市房屋拆迁单位管理规定》
４、单位住房公积金缴存比例及缓缴
依据：国务院《
住房公积金管理条例》
５、历史遗留问题的住房补办建房手续
依据：市房改领导小组《市房改售房中历史遗留问题处理意见的通知》
（四）备案３项
１、业主委员会成立前物业公司使用维修基金
依据：建设部《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》
２、城市商品房预售合同
依据：《中华人民共和国城市房地产法》
国务院《
城市房地产开发经营管理条例》
３、房地产开发项目手册管理
依据：国务院《
城市房地产开发经营管理条例》
二、取消审批、核准、审核、备案事项（共３２项）
（一）审批４项
１、城镇房改房上市准入
２、商品住宅性能评审委员会资格△
３、外地房屋拆迁单位跨城市拆迁房屋
４、城市异产毗连房屋管理
（二）核准６项
１、城市私有房屋买卖
２、项目公司销售商品房
３、房地产开发项目中国有房产范围和数量
４、城市房屋修缮单位资质
５、城市物业管理综合服务收费标准
６、城市施工企业修缮质量
（三）审核１２项
１、市建筑工程规划报建会审
２、单位职工集资建房资金
３、商品房建设计划管理
４、城市土地使用权出让方案
５、城市二级以上物业管理企业资质
６、城市私房代管
７、城市商品房基价
８、单位职工集资建房款使用
９、住房公积金贷款保险
１０、住房公积金贷款合同公证
１１、住房公积金贷款首付款
１２、城镇个人建造住宅
（四）备案１０项
１、城市住宅租赁合同的登记＊
２、物业业主委员会☆
３、物业管理委托合同
４、房地产开发项目转让合同☆
５、土地收益金收取标准
６、城市房屋委托拆迁合同☆
７、城市房屋拆迁补偿安置协议书☆
８、城市房屋拆迁单位变更法人
９、城市房地产开发企业营业执照办理前征求意见
１０、商品房销售前产权登记
市土地局
一、保留审批、核准、审核、备案事项（共２０项）
（一）审批３项
１、临时用地、企业用地
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
２、国有土地使用权取得
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
３、外商投资企业用地及其土地使用费缓缴或减免
依据：《
江西省外商投资企业用地管理办法》
（二）核准２项
１、国有、集体土地使用权抵押登记
依据：《
中华人民共和国城市房地产管理法》
２、土地使用权价格确认
依据：原国家土地局《
国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》
（三）审核１１项
１、国有土地使用权出让、转让
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
２、城市规划区内农民建房用地
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
３、划拨城镇建设用地使用权
依据：《
中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》
４、农用地转用
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
５、国有土地和集体土地确权登证发证
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
６、国有资产处置划拨土地使用权
依据：原国家土地局《股份有限公司土地使用管理暂行办法》、原国家土地局《国有大中型企业利用外资进行技术改造划拨土地使用权处置管理试行办法》
７、荒废土地开发、复垦及土地整理
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
８、国有、集体土地使用权及闲置土地收回
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
９、改变土地使用性质或用途以及扩大土地使用范围
依据：《
江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉的办法》
１０、开发未确定使用权的荒山、荒地、荒滩
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
１１、建设项目用地
依据：《
中华人民共和国土地管理法》
（四）备案４项
１、商品房预售合同
依据：《
中华人民共和国城市房地产管理法》
２、辖区内土地估价人员资质
依据：《
中华人民共和国城市房地产管理法》
