第十四条 业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主、非业主使用人均具有约束力。
业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
第三章 企业与市场管理
第十五条 物业管理企业是指依照法定程序设立，以物业管理服务为经营业务，并具有企业法人资格的经济组织。
第十六条 物业管理企业成立应当具备下列条件：
（一）有企业名称、章程和固定的办公场所；
（二）有健全的组织管理机构和一定数量的专业技术及管理人员；
（三）有符合规定的注册资金；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第十七条 申办物业管理企业，在市南区、市北区、四方区、李沧区范围内的，经所在区物业行政管理部门审查后，报市物业行政主管部门审批，在崂山区、黄岛区、城阳区和各县级市范围内的，报所在区（市）物业行政管理部门审批。
物业管理企业应当按规定办理工商、税务等有关登记手续。
非本市物业管理企业进入本市从事物业管理活动，应当经市物业行政主管部门审查批准。
第十八条 申办物业管理企业，应当提交下列文书资料：
（一）企业法定代表人和专业技术及管理人员的职称证件；
（二）资信证明；
（三）其他规定的文书资料。
第十九条 物业管理企业的资质管理，按国家、省有关规定执行。
第二十条 物业管理企业需变更登记事项或撤销的，应当到原审批、登记部门办理变更或注销登记手续。
第二十一条 业主委员会选聘物业管理企业，应当与其签订物业管理聘用合同，报物业行政管理部门备案。
选聘物业管理企业，一般应当采取公开招标的方式。
物业管理聘用合同有效期一般不超过三年，到期可续签或重新签订。
第二十二条 物业管理聘用合同期满一方不再续签的，应当在合同期满前两个月通知对方，由业主委员会在合同期满前确定新聘用的物业管理企业。物业管理聘用合同期满前，物业管理企业破产或被撤销的，由物业行政管理部门指定一家物业管理企业临时实施该区域的物业管理，至业主委员会聘用新的物业管理企业止。在合同执行期间发生争议的，在争议解决之前，合同双方不得停止履行义务。
