北京市国土资源和房屋管理局关于危改
试点项目拆迁中有关问题处理意见的通知
（京国土房管拆字〔２００１〕６０６号）
各区县房屋土地管理局：
现就《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发〔２０００〕１９号，以下简称１９号文）执行中遇到的一些问题，提出以下处理意见，请遵照执行：
一、关于有关价格的确定问题
（一）当地经济适用住房价格，由区、县人民政府确定幅度，报市物价局批准。具体危改区的当地经济适用住房价格，由区、县人民政府在市物价局批准的幅度内自行确定。
（二）建设综合成本价格、普通住宅商品房价格申各区、县人民政府根据危改区实际情况自行确定。
二、关于原住房建筑面积超过４０平方米时的安置标准问题
根据１９号文第八条规定，在危旧房改造中拆除非成套住宅房屋，居民原住房建筑面积超过４０平方米（含）的，对超过面积部分按照下列标准安置：
（一）超过面积不足１０平方米的，原则上不分套，有四居室户型的危改区可予安置四居室；没有四居室户型的危改区，可对超过面积部分给予货币补偿。
（二）超过面积在１０平方米（含）以上的，可就超过面积部分比照１９号文第八条第一款规定分套安置，即超过面积为１０（含）－２０平方米的，增加１套一居室；超过面积２０（含）－３０平方米的，增加１套二居室：超过面积３０（含）４０平方米的，增加１套三居室；超过面积在４０平方米（含）以上的，再比照前述规定确定安置标准。
三、关于人均建筑面积５平方米的适用问题
危改区居民原人均住房建筑面积不足５平方米的，危改中其“原建筑面积“的认定按照下列规定执行：
（一）按照１９号文第八条规定确定居民安置标准时，“原建筑面积”按照人均５平方米认定；
（二）居民按照１９号文第十一条规定购买安置房时，“原建筑面积”（即按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策的面积）按照其原住房实际建筑面积认定：
（三）居民按照１９号文第十三条规定实行货币补偿的、补偿款计算公式中的“原建筑面积”按照人均５平方米认定。
四、关于已售成套住宅房屋住户购买安置房问题
