八、关于房改政策和房改纪律的检查问题
为做好省直公房的出售工作，近期省直房委会要对各部门、各单位执行房改政策和房改纪律情况进行一次专项检查。检查方式为先由各单位对已售公房的面积、装修标准、一次性住房资金补偿额计算、职工集资、多占住房等房改政策和纪律的执行情况进行自查；然后由省纪检监察部门牵头，房改、财政等部门参加，对省直各部门、各单位的自查情况进行复查验收。通过检查，认真总结省直房改工作的经验；对查找出来的问题和不足，要按照房改政策和纪律要求，切实加以解决。
附件：省直单位住房出售实际成本价核定实施办法
附件： 省直单位住房出售实际成本价核定实施办法
根据国家有关政策，结合省直机关实际情况并参照济南市有关规定，制定本实施办法。
一、新建住房实际成本价核定办法
凡在１９９８年１月１日后经省政府授权部门批准建设的住房，其出售价格均按住房建设的实际成本价计算确定，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等７项因素。具体项目按以下办法测算：
（一）征地和拆迁补偿费，指按国家规定征用土地和拆迁补偿的各项费用。为尽量减轻购房职工负担，充分体现地段差异和公平合理的原则，参照济南市人民政府济政发〔１９９９〕３３号文件规定的基准地价和应交纳土地出让金的比例计算确定为：多层住宅，一级地段３２４元／平方米，二级地段２２３／平方米，三级地段１５６元／平方米，四级地段１１２元／平方米，五级地段８２元／平方米，六级地段５７元／平方米；高层住宅各级地段的征地和拆迁补偿费按多层住宅的５０％执行。
（二）勘察设计和前期工程费。勘察设计费按国家物价局、
建设部《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（〔１９９２〕价费字第３７５号）规定的收费标准执行；前期工程费按实际发生的规划费、三通一平费等费用测定。为简化手续，确定勘察设计费按建安工程费的３．９％计算；前期工程费按建安工程费的０．５％计算（此项合计为建安工程费×４．４％）。
（三）建筑安装工程费。建安工程费指住宅建筑安装平方米造价，也就是住房本身建筑安装单位造价（含土建、装饰、设备安装三部分）。建安工程费由施工单位提出工程结算，经审核后用总造成价／总建筑面积。
