前款所称议标，是指招标组织者与二家以上（含二家）的物业管理企业就特定物业管理服务的发包条件进行协商，择优选定中标人的招标方式。
招标方式一经确定，不得中途变更。
三、招标组织者资格：
开发建设单位须出具开工许可证明材料，业主委员会须经区主管部门正式核准，并出具业主大会通过的有关公开招标的决议等相关证明材料。
四、投标者资格：
必须是持有相应等级的深圳市物业管理资质证书的物业管理企业。
五、社会物业管理项目招投标的程序：
（一）由招标组织者填写《深圳市社会物业管理项目招投标活动备案登记表》（见附件）及提供相关资料，报市招投标办核准备案；委托市招投标办组织招标活动的，须另行签订委托书；
（二）成立招标机构，由市、区招投标办派员参加；
（三）确定招标方式，制作招标文件；
（四）采用公开招标方式的，招标公告须报市招投标办审核备案后，提前一个月通过报刊、广播、电视或信息网络等媒介发布；采用邀请招标方式的，向符合资质要求的三家以上（含三家）的物业管理企业发出投标邀请书，同时报市、区招投标办备案；
（五）接受投标单位申请；
（六）确定投标单位和规定交标日期（最短不得少于二十日）；
（七）组织评委会评标开标。
六、政府物业管理项目招标的程序：
（一）市政府财政投资兴建的物业管理招投标工作，开发单位向市招投标办申报；区政府财政投资的物业管理招投标工作，开发单位必须向区招投标办申报；
（二）市或区物业管理委员会招标办公室受理申请后，牵头组织招投标工作；
（三）由招标办公室人员、开发单位等相关部门人员组成招标机构；
（四）开发单位须配合提供物业规划建设的基本情况资料；
（五）制作招标文件；
（六）提前一个月在报刊、广播、电视或信息网络等媒介发布招标公告；
（七）接受投标申请；
（八）确定参加投标单位并规定交标日期（最短不得少于二十日）；
（九）组织评委会评标开标。
七、组织评委会的原则要求：
