一、保修期限：
自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。
１．民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；
２．建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月；
３．建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期；
４．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；
５．其他特殊要求的工程，其保修期限由发包单位和承包单位另行议定。
二、保修项目内容及范围：
１．屋面漏雨；
２．烟道、排气孔道、风道不通；
３．室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；
４．内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
５．门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；
６．厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；
７．外墙板漏水，阳台积水；
８．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
９．室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；
１０．室外上下水管道漏水、堵塞、小区道路沉陷；
１１．钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；
１２．因施工单位造成的其他质量问题。
三、保修责任：
施工单位自接到建设工程质量修理通知书（式样附后）之日起，必须在两周内到达现场与建设单位共同明确责任方，商议返修内容。属施工单位责任的，如施工单位未能按期到达现场，建设单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起一周内仍不能到达时，建设单位有权按原设计标准自行返修，所发生的费用由原施工单位承担。
四、保修抵押金：
１．保修抵押金计算方法。按工程结算造价扣除甲方供应的设备、成品价后的金额计算，由承包方向发包方支付保修抵押金。其中：
（１）承包一般建安工程２００万元以内的，按２．０％计算；２００万元（不含２００万元）至５００万元的，按１．５％计算；５００万元以上（不含５００万元）的，按１．０％计算。
（２）单独承包装饰工程，按１．０％计算。
２．本工程保修抵押金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。
金额大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五、保修抵押金返还：
工程保修期满，发包方按以下规定向承包方返还保修抵押金。
１．承包一般建安工程，保修期满一年，返还保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的８０％为＿＿＿＿＿＿＿元。
保修期满三年，返还保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。
２．单独承包装饰工程，保修期满一年，返还全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。
六、争议：
甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿通过协商或调解不成的，可以采取下列一种方式解决：
第一种争议解决方式：向＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；
第二种争议解决方式：向＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。
双方约定按第＿＿＿＿种争议解决方式解决。
七、合同生效与终止。
１．本合同自订立之日起生效。
２．工程保修期满，发包方按规定向承包方返还全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告终止。
八、合同份数。
１．本合同正本两份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。
２．本合同副本＿＿份，由甲乙双方分送施工合同管理机构、质量监督机构及有关部门。
九、工程质量出现永久性缺陷的，应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。
十、属于设计原因造成的质量缺陷，应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定执行，不在本保修范围内。
十一、双方议定的其他事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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｜承包方（施工保修单位）： ｜
｜地址： ｜
｜邮政编码： ｜
｜法定代表人： ｜
｜委托代理人： ｜
｜联系电话： ｜
｜开户银行： ｜
｜帐号： ｜
｜ ｜
｜ ｜
｜ （公章） ｜
｜ ｜
｜ 保修合同订立时间： 年 月 日｜
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｜发包方（用户）： ｜
｜地址： ｜
｜邮政编码： ｜
｜法定代表人： ｜
｜委托代理人： ｜
｜联系电话： ｜
｜开户银行： ｜
｜帐号： ｜
｜ ｜
｜ ｜
｜ （公章） ｜
｜ 年 月 日 ｜
｜ ｜
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