一、违反合同规定不及时将企业及财产交给承租方经营的；
二、严重干扰承租方自主经营的；
三、不按合同规定兑现承租方应得收益，使承租方经济权益受到侵害的；
四、违反合同规定擅自变更或解除合同的。
第十四条 承租方有下列行为之一者，应负违反租赁经营合同的责任：
一、不按合同规定交纳租金和利润的；
二、因故意或过失行为造成企业职工伤亡和财产损失的；
三、合同期满，未按规定返还财产的；
四、违反国家的法律、法规规定的。
第十五条 当事人一方违反租赁经营合同，应向对方支付违约金；如给对方造成损失超过违约金的，违约方还应负责赔偿。如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。
第五章 租赁合同的管理
第十六条 租赁合同的鉴证机关是市、县（区）工商行政管理局。
租赁合同的鉴证或公证实行自愿的原则。
第十七条 当事人到工商行政管理机关申请鉴证时，应出具以下文件或材料：
一、租赁经营合同文本；
二、双方当事人的资格证明；
三、审计部门签章的清产核资明细表；
四、保证人与被保证人签订的担保合同或协议；
五、其它有关材料。
第十八条 工商行政管理机关要加强对租赁经营合同的监督检查，依法确认无效租赁经营合同。
第十九条 当事人订立租赁经营合同后非法转让、转租渔利以及订立假租赁经营合同等违法行为的，由工商行政管理机关视其情节轻重给予通报批评、收缴非法所得、罚款、吊销营业执照等处罚。
第六章 租赁经营合同纠纷的调解和仲裁
第二十条 租赁经营合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商解决；协商不成时，双方均可按法律、法规的规定向工商行政管理机关申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第二十一条 对纯属财政、税务、劳动、人事、工资以及业务行政管理等方面的纠纷，由当事人到相应的主管部门申请处理当事人之间的合同纠纷涉及上述问题的，可在征得有关主管部门对上述问题的正式处理意见后，由仲裁机关进行裁决。
