西安市人民政府关于
发布西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准的通知
（市政发〔１９９９〕１５７号 １９９９年１０月２８日）
《西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准》已经市人民政府第６５次市长办公会议讨论通过，现予发布，请依照执行。
西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准
根据《
西安市城市建设拆迁安置办法》关于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面积以房屋形式安置，也可以按原建筑面积以货币形式安置。”“拆迁人与被拆迁人协议以货币形式安置的，拆迁人向被拆迁人支付拆迁安置费，由被拆迁人自行安置。房屋拆迁安置费支付标准，由市人民政府制定。”的规定，为保障城市建设的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，制定本市城市房屋拆迁货币安置价格标准。
一、凡在本市因城市建设需要，经批准在拆迁范围内需拆除的房屋及其附属物，依照《
西安市城市建设拆迁安置办法》、《
西安市城市建设拆迁安置实施细则》的规定，对应当安置并符合货币安置条件的被拆迁人适用本价格标准。
二、货币安置，是指在拆迁安置中被拆迁人自愿放弃房屋安置和产权调换的，拆迁人将其被拆除房屋的补偿以货币形式支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋安置的一种形式。
三、货币安置实行政府指导价，其价格标准是根据西安市拆迁安置补偿标准和房地产市场情况确定，由房屋评估价、附属物评估价、拆迁补偿基价、环境调节率、层次调节率等组成。
（一）住宅货币安置费用：
１．房屋评估价、附属物评估价：由市房地产管理部门的评估机构进行评估。
２．拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１０００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬家补助费及其它因拆迁需补偿的费用。
３．调节率：包括地段类别划分和环境调节率（详见附表一）。
４．计算公式：
（１）私有住宅货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自住房屋产权建筑面积；
