四川省人民政府批转省建委关于加强城市
商品房预售管理实施意见的通知
（二０００年三月二十三日 川府发〔２０００〕１７号）
省政府同意省建委《关于加强城市商品房预售管理的实施意见》（以下简称《实施意见》），现批转你们，请认真贯彻执行。
商品房预售对于加快房地产开发，促进商品房销售具有积极作用，但同时也有一定的风险性，若管理不严、预售行为不规范，将直接损害广大购房者的切身利益。各地必须按照《实施意见》的要求，切实加强商品房预售管理，以促进房地产市场健康有序发展。
关于加强城市商品房预售管理的实施意见
（省建委 二０００年三月十日）
商品房预售对于加快房地产开发融资和商品房销售，缓解开发资金短缺有一定的积极作用。但是，近来发现一些城市预售行为不够规范，管理没有跟上，出现无证售房、质量低劣、更改设计、面积不足、配套不完善、工期延迟、产权办证难、物业管理不兑现等问题，这必将影响房地产市场的健康发展。为切实规范商品房预售行为，保护交易双方的合法权益，现就加强城市商品房预售管理提出如下实施意见。
一、商品房预售必须取得《商品房预售许可证》
各地建设、房地产管理部门必须严格按照《
城市房地产管理法》和国家有关法规、规章的规定，各司其职、密切配合，切实加强商品房预售管理工作。房地产开发企业预售商品房，必须按规定办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可预售，在预售时应当向购买人出示《商品房预售许可证》。
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得国有土地使用权证。
（二）持有《建设工程规划许可证》。
（三）六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程；六层（含六层）以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程，无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。
（四）已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、商品房预售程序
