四、以租赁方式处置土地使用权的，土地年租金以出让金的５０％乘以土地还原利率确定（土地还原利率是指将土地纯收益还原成为土地价格的比率），土地年租金可按标准的５０％缴纳，一定５年不变，以后每次调整间隔期不少于３年，调整幅度不超过原租金标准的３０％。年租金实行“三免二减半”，即土地年租金三年内免缴，后二年减半缴纳；个别有特殊困难的企业，经土地行政主管部门批准，土地年租金可免缴５年。
五、以土地使用权作价（入股）方式处置的，按下列规定办理：
（一）采取转制转权的形式授权资产运行主体经营的，应收取的土地使用权出让金计作国有资本金或股本金，由资产运行主体在土地使用权使用期限内，依法向资产运行主体直属企业、控股企业、参股企业作价出资（入股）。在向资产运行主体以外的单位或个人转让时，补缴改制时应缴出让金的５０％；同时改变用途的还须缴纳出让金差价。
（二）对一般竞争性行业，非国有资本参股、购买、兼并原国有企业时，可将国有企业土地出让金的５０％同其他资产一并转为国有股，逐步售股变现；也可分割出与企业净负债额相当的土地转为出让土地，参与企业整体拍卖和兼并。对剩余的土地，购买方或兼并方有优先受让权和承租权。
（三）国有及国有控股企业参与股票配售的，经土地行政主管部门和财政部门批准，可以将原使用的划拨土地作价后注入企业，作为国有资本，用于认购配售的股票。
对实行债转股的国有企业可采取作价出资（入股）方式处置。
六、国有企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，经土地行政主管部门批准，可以采取保留划拨方式处置：
（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，土地用途不发生改变的；
（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业、国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有企业的；
（三）国有企业改造或改组为国有独资公司的。
前款第（二）、（三）项保留划拨用地方式的期限不超过２００５年。２００５年１２月３１日前发生土地使用权转让、出租或改变用途的，应当依法办理有关手续。
七、鼓励利用存量土地的外商独资、外商合资企业办理划拨土地使用权出让、租赁、或作价出资（入股）手续，土地使用权经处置后不再收取土地使用费。
