邯郸市人民政府令
（第７６号）
《邯郸市城市住宅区物业管理办法》已经市政府第十四次常务会议讨论通过，现予发布施行。
市长 张秋阳
一九九九年四月一日
邯郸市城市住宅区物业管理办法
第一章 总则
第一条 为加强城市住宅区的管理，逐步实现房屋管理专业化、服务社会化、经营市场化，保障住宅区物业的合理使用和维护，创造整洁、文明、安全和方便的居住环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用本市城市规划区内的住宅区、住宅组团及其它物业的管理（以下统称住宅区）。
住宅区规模，为新建住宅区２万平方米以上，旧城改造区为１万平方米以上。
第三条 本办法所称业主是指物业的所有权人。
第四条 市房产管理部门是本市物业管理工作的行政主管部门（以下简称物业管理主管部门）。
住宅区所在地人民政府和市政、绿化、环境卫生、交通、物价、治安、供水、供电、供热、供气等主管部门应按照各自职责分工，对住宅区的物业管理工作进行指导和监督、检查。
第二章 业主自治组织
第五条 业主管理委员会（以下简称管委会），是代表和维护本住宅区内物业业主和非业主使用人的合法权益，对住宅区物业实施群众性自治管理的组织。
管委会由业主代表为主组成（不低于６０％），可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员参加。管委会委员数额一般为５－－１５人，应由热心公益事业，责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的人承担，可以兼职。
管委会设主任、副主任，从管委会委员中产生，并可聘请执行秘书１－－２人，负责处理管委会的日常事务。
第六条 新建住宅区在交付使用后，入住率达到５０％或交付使用满两年的均应及时成立管委会；原有的住宅区在实施物业管理时要成立管委会。
