３．所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
４．有购买住房的合同或协议；
５．同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
６．提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金；
７．贷款银行规定的其他条件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第七条 贷款额度。贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的７０％。
第八条 贷款期限。贷款期限最长不超过２０年。
第九条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
第四章 贷款程序
第十条 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
一、借款人（购房人）须提供如下资料：
１．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
２．经济收入证明；
３．有购买住房的合同或协议；
４．同意以所购房屋作抵押的证明；
５．有不低于购房价款３０％的自有资金；
６．贷款银行要求提供的其他文件或材料。
二、售房人须提供如下资料：
１．售房人（含共有人）身份证明及复印件；
２．房屋共有权人同意出售的书面文件；
３．所购房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
４．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
５．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第十一条 贷款银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
第十二条 贷款银行应在正式受理借款申请之日起１５个工作日内对借款人的借款申请进行审批并对借款人给予是否贷款的答复。对符合贷款条件的借款申请人，贷款银行应签发《贷款承诺书》，通知借款人办妥房屋所有权转让和变更登记手续后，到我行办理贷款手续；如果采取阶段性担保方式，应通知借款人到我行开户、购买保险；对不符合贷款条件的，贷款银行退还借款人和售房人送交的资料。
第十三条 贷款银行与借款人签订《借款合同》，如果采取阶段性担保方式的，应由贷款银行、借款人、保证人三方签订《借款合同》。
