广州市人民政府批转市房管局
《关于处理私房改造遗留问题的意见》的通知
（１９８３年７月２９日 穗府〔１９８３〕７１号）
各区、县人民政府，市府直属各单位：
市政府同意市房管局《关于处理私房改造遗留问题的意见》，现转发给你们，请按照执行。
处理私房改造遗留问题，是一件情况复杂，牵涉面广的工作。各单位必须加强领导，掌握政策原则，经常督促检查。对于只需发还房屋产权而不需要发还使用权的房子，可尽快将产权发还给业主。对需要发还使用权的，应按照现在“谁使用，由谁腾退，以系统单位归口包干”的办法，由使用住户单位负责腾退。凡有条件腾退或已解决了“四种人”住房的单位，在退还房屋产权的同时，也应退还房屋使用权。凡暂时退还房屋使用权有困难的单位，应作出具体计划，分期逐步退还。对少数无单位住户的腾退问题，由各区、县房管局认真加以调查，准确掌握情况，逐户登记列册报市房管局，以便研究处理对华侨、港澳同胞的房屋退还问题，应予优先解决。
以上通知，不登报，不公开宣传。
一九八三年七月二十九日
关于处理私房改造遗留问题的意见
市人民政府：
一九五八年，根据国家和省的指示，我市对私有出租房屋，进行了社会主义改造，以后又进行补改。共改造一万户，房屋三百万平方米。这对适应生产建设需要和改善人民居住条件，起了一定的作用。但也存在遗留问题：
一是有些区、县，降低了起改点，扩大了改造面，错改了部分房屋。
二是在补改的房屋中，有的发定租的时间较短或根本没有发定租。
三是对一些业主留房偏紧或没有留房。
四是对漏改、缓改的房屋补不补改不明确，“文革”中又“双代”（代收租、代修缮）了部分符合私改条件的私房。
对于执行房产政策存在的问题，我市除对“文革”中被挤占的私有自住房和“双代”房已基本处理完以外，私房改造遗留问题尚未作处理。为落实国家的房产政策，发展安定团结的大好形势，调动私人建房积极性，吸引更多侨汇和外资建房，根据城乡建设环境保护部城市住宅局一九八二年吉林、武汉会议，及粤府〔１９８１〕７９号和〔１９８２〕２８０号文的精神，结合我市情况，提出处理私房改造遗留问题意见如下：
一、维护私房改造成果，纠正错改私房改造是根据过渡时期总路线，比照党对资本主义工商业进行社会主义改造的方针政策，用类似赎买的办法，采取国家经租的形式，根据城市大小，规定不同的起改点，在一定时期内，按实收租金的百分之二十至百分之四十发给业主以定租，以逐步改变纳入私改的房屋所有制，是正确的。对错改的，要落实政策。因此，凡符合国家及省的私房改造政策规定，纳入国家经租的改造房，均一律有效，原业主不得收回；凡不符合国家及省的私房改造政策规定，错改了的房屋，均应实事求是的纠正。具体政策界线如下：
