北京市建委关于第一批经济适用住房销售购买办法
（一九九九年一月七日）
根据《
北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发〔１９９８〕５４号）等文件精神，制定本办法。
一、关于经济适用住房的销售
（一）开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。
（二）开发建设单位办理《北京市经济适用住房销售许可证》应同时提交以下证件：
１．开发建设单位与市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）签订的《经济适用住房项目建设承诺书》；
２．市开发办核发的《关于办理经济适用住房行政事业性收费减半交纳手续的批复》；
３．市计委、市建委批准的项目建议书批复；
４．市房地局核发的《北京市城镇建设用地批准书》；
５．市计委、市建委批准的项目列入年度计划的文件；
６．市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
７．市委核发的《北京市建设工程开工证》；
８．市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批复文件；
９．按申请预售的经济适用住房的规模计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期的证明文件；
１０．经市居住小区管理办公室核准的物业管理公约；
１１．经济适用住房的认购面积达到计划开工面积３０％以上的证明文件。
（三）市房地局应在收到证件后的７个工作日内办理完经济适用住房销售许可证手续。
（四）销售经济适用住房，实行政府限价的政策。开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。
（五）售房合同使用市房地局统一制定的北京市经济适用住房预售（买卖）合同文本。
（六）预售期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的９５％；待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。
（七）对销售的现房，在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位收取的购房款总额不得超过总房价款的９５％；待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。
