（一）计税依据
根据市人委（６０）厅秘字第２１号通知的规定精神，城市房地产税以房产原值为计税依据，因此纳税人的房产无论自用还是出租都应以房产原值为计税依据，计算缴纳城市房地产税。
（二）计税依据的确定
１．外商投资企业和外国企业拥有的房产，其计税依据按固定资产帐面的房产原值确定。房产原值是指纳税人按照财务会计制度的规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按财务会计制度规定记载的，在计征城市房地产税时，应按规定调整房产原值。但对于与房屋不可分割的各种附属设备（如中央空调、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线等各种管线，以及电梯、升降机、过道、晒台等），无论是否计入固定资产帐，都应作为应税房产原值，征收城市房地产税。
建房或风扇过程中发生的大市政费、四源费已计入房产原值，则对其征收城市房地产税。本通知发布前已就大市政费、四源费征收的税款不予退税，未征收的税款也不再补征。
２．根据税务总局避（５７）政三字第６２３号通知的规定精神，对房屋尚未竣工先行使用，或新建房屋已竣工验收，但房产原值尚未确定的，暂按其使用部分实际完成投资额或全部实际完成投资额计征，待房产原值确定后，再按房产原值计征。
对本通知发布前已按税务机关确认的计税依据缴纳税款的，已征的税款不再退补。
３．外籍个人和华侨、港澳台同胞拥有的房产，其房产原值按买价或实际投资额确定。如果买价或实际投资额中含有大市政费、四源费，并能够明确区分，在征收城市房地产税时可予以扣除。本通知发布前已就大市政费、四源费征收的税款不予退税，未征收的税款也不再补征。
４．对于企业将房屋进行更新改造或装饰装修而发生的费用，凡属按规定计入房产原值的，则对其征收城市房地产税。
５．对于企业将房产进行评估，并按会计制度规定计入固定资产帐面房产原值的，应按调整后的房产原值计征城市房地产税。
６．纳税人或代缴人不能提供房产原值的，由评估机构进行评估，并由税务机关确认；或由税务机关根据同类房产确定。
五、关于城市房地产税的税率问题
根据财政部（５７）财税吴字第２１号通知的规定精神，城市房地产税的税率为１．２％。
六、关于城市房地产税的纳税义务发生时间问题
