计算公式为：
（一）等额还款方式：（略）
其中：
Ｐ－－至上次调息日尚未偿还的本金额
Ｐ’－－至此次调息日尚未偿还的本金额
ｎ－－上次调息日至贷款到期日的时间（月）
ｎｏ－－上次调息日至此次调息日的时间（月）
Ｉ1－－上次利率调整后所执行的利率（月）
Ｉ1’－－此次利率调整后所执行的利率（月）
Ａ1’－－新的月还款额
（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）
（二）等比还款方式：（略）
其中：
Ｐ－－至上次调息日尚未偿还的本金额
Ｐ’－－至此次调息日尚未偿还的本金额
ｎ－－上次调息日至贷款到期日的时间（年）
ｎｏ－－上次调息日至此次调息日的时间（年）
Ｄ－－年递增率
Ｉ2－－上次利率调整后所执行的利率（年）
Ｉ2’－－此次利率调整后所执行的利率（年）
Ａ2’－－此次利率调整后第一年月还款额
（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）
三、１９９８年７月１０日后新发放的个人住房担保委托贷款，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还款额。
各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇有问题，及时报告市中心。
附：《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参考
表》
《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等比递增第一年月还款
额参考表》
１９９８年７月８日
北京市住房资金管理中心个人住房担保委
托贷款等额均还月还款参考表
┌──┬────┬──────┬──────┬──────┬─────┐
│贷款│年利率 │ 月均还款额 │月均还款额 │ 月均还款额 │月均还款额│
│期限│ (%) │ (元) │ (元) │ (元) │ (元) (借 │
│(年)│ │(借款1万元) │(借款4万元) │(借款8万元) │款10万元) │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│1 │ 4.59 │ 854.20 │ 3416.79 │ 6833.58 │ 8541.97 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│2 │ 4.59 │ 436.88 │ 1747.52 │ 3495.04 │ 4368.80 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│3 │ 4.59 │ 297.87 │ 1191.76 │ 2382.97 │ 2978.72 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│4 │ 4.59 │ 230.07 │ 920.27 │ 1840.53 │ 2300.67 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│5 │ 4.59 │ 188.48 │ 753.93 │ 1507.87 │ 1884.83 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│6 │ 5.13 │ 161.65 │ 646.61 │ 1293.22 │ 1616.53 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│7 │ 5.13 │ 141.95 │ 567.80 │ 1135.61 │ 1419.51 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│8 │ 5.13 │ 127.22 │ 508.88 │ 1017.52 │ 1272.19 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│9 │ 5.13 │ 115.80 │ 463.20 │ 926.41 │ 1158.01 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│10 │ 5.13 │ 106.70 │ 426.81 │ 853.62 │ 1067.02 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│11 │ 5.67 │ 102.00 │ 407.98 │ 815.97 │ 1019.96 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│12 │ 5.67 │ 95.89 │ 383.54 │ 767.09 │ 958.86 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│13 │ 5.67 │ 90.75 │ 362.99 │ 725.99 │ 907.49 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│14 │ 5.67 │ 86.38 │ 345.50 │ 691.00 │ 863.75 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│15 │ 5.67 │ 82.61 │ 330.45 │ 660.91 │ 826.13 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│16 │ 6.21 │ 82.30 │ 329.19 │ 658.39 │ 822.99 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│17 │ 6.21 │ 79.48 │ 317.92 │ 635.84 │ 794.81 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│18 │ 6.21 │ 77.00 │ 308.01 │ 616.02 │ 770.02 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│19 │ 6.21 │ 74.81 │ 299.24 │ 598.48 │ 748.10 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│20 │ 6.21 │ 72.86 │ 291.44 │ 582.88 │ 728.60 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│21 │ 6.21 │ 71.12 │ 284.47 │ 568.94 │ 711.18 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│22 │ 6.21 │ 69.55 │ 278.22 │ 556.43 │ 695.54 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│23 │ 6.21 │ 68.15 │ 272.58 │ 545.17 │ 681.46 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│24 │ 6.21 │ 66.87 │ 267.49 │ 534.99 │ 668.73 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│25 │ 6.21 │ 65.72 │ 262.88 │ 525.76 │ 657.20 │
└──┴────┴──────┴──────┴──────┴─────┘
北京市住房资金管理中心个人住房担保委托
贷款等比递增第一年月还款额参考表
┌──┬────┬──────┬──────┬──────┬─────┐
│贷款│年利率 │ 月均还款额 │月均还款额 │ 月均还款额 │月均还款额│
│期限│ (%) │ (元) │ (元) │ (元) │ (元) (借 │
│(年)│ │(借款1万元) │(借款4万元) │(借款8万元) │款10万元) │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│1 │ 4.59 │ 871.58 │ 3486.23 │ 6972.67 │ 8715.83 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│2 │ 4.59 │ 430.79 │ 1714.24 │ 3428.48 │ 4285.60 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│3 │ 4.59 │ 280.94 │ 1123.76 │ 2247.51 │ 2809.39 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│4 │ 4.59 │ 208.99 │ 835.94 │ 1671.88 │ 2089.85 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│5 │ 4.59 │ 164.66 │ 658.66 │ 1317.31 │ 1646.64 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│6 │ 5.13 │ 135.97 │ 543.89 │ 1087.77 │ 1359.72 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│7 │ 5.13 │ 114.88 │ 459.50 │ 919.00 │ 1148.75 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│8 │ 5.13 │ 99.07 │ 396.27 │ 792.54 │ 990.68 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│9 │ 5.13 │ 86.79 │ 347.14 │ 694.28 │ 867.86 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│10 │ 5.13 │ 76.97 │ 307.89 │ 615.77 │ 769.71 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│11 │ 5.67 │ 71.20 │ 284.79 │ 569.58 │ 711.98 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│12 │ 5.67 │ 64.49 │ 257.95 │ 515.91 │ 644.88 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│13 │ 5.67 │ 58.82 │ 235.27 │ 470.54 │ 588.17 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│14 │ 5.67 │ 53.96 │ 215.85 │ 431.70 │ 539.62 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│15 │ 5.67 │ 49.76 │ 199.04 │ 398.07 │ 497.59 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│16 │ 6.21 │ 48.23 │ 192.93 │ 385.86 │ 482.33 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│17 │ 6.21 │ 44.97 │ 179.89 │ 359.79 │ 449.73 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│18 │ 6.21 │ 42.08 │ 168.31 │ 336.63 │ 420.79 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│19 │ 6.21 │ 39.49 │ 157.96 │ 315.93 │ 394.91 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│20 │ 6.21 │ 37.16 │ 148.66 │ 297.32 │ 371.64 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│21 │ 6.21 │ 35.06 │ 140.25 │ 280.49 │ 350.62 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│22 │ 6.21 │ 33.15 │ 132.61 │ 265.22 │ 331.52 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│23 │ 6.21 │ 31.41 │ 125.64 │ 251.29 │ 214.11 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│24 │ 6.21 │ 29.82 │ 119.27 │ 238.53 │ 298.16 │
├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│25 │ 6.21 │ 28.35 │ 113.41 │ 226.81 │ 283.52 │
└──┴────┴──────┴──────┴──────┴─────┘
注：第ｎ年月还款额＝第一年月还款额×（１＋等比递增率）（ｎ－１）
（ｎ＝１、２、３……２５），等比递增率按８．１２％计。
