１、产权不明，证件不齐全的；
２、权属有争议的；
３、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的；
４、共有房屋未取得共有人同意的；
５、属于违法建筑物的；
６、不符合安全标准的；
７、已抵押，未经抵押权人同意的；
８、不符合公安、环保、卫生等行政主管部门有关规定的；
９、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第十一条 房屋租赁当事人必须签订书面租赁合同。租赁合同应载明以下内容：
１、当事人姓名或者名称及住所；
２、房屋的座落、面积、装修及设施状况；
３、租赁用途；
４、租赁期限；
５、租金及交付方式；
６、房屋修缮责任；
７、转租的约定；
８、变更和解除合同的条件；
９、违约责任；
１０、当事人约定的其他事项。
第十二条 房屋租赁期限届满，租赁合同自行终止。如双方同意继续租赁的，必须重新签订租赁合同。
第十三条 租赁期限内，承租人征得出租人同意后，将承租房屋的部分或全部转租给他人，应持转租合同和原出租人同意转租的书面证明材料，按照本细则办理登记备案手续。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的合同终止日期。
第十四条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，在同等条件下，承租人有优先购买权；如房屋受让人是第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同的约定，但必须重新签定租赁合同。
第十五条 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同；住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租，并按原合同约定重新签定租赁合同。
第十六条 有下列情况之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
１、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
２、因不可抗力致合同不能继续履行的；
３、租赁双方当事人协商一致。
