土地增值额＝房地产出售价－上次房地产购入价－房屋改良投资。
如果房地产为第一次出售，则：土地增值额＝房地产出售价－建造成本价（１＋４０％）。
上款规定的建造成本不包括利息和管理费。
第十九条 自１９９３年１月１日起，通过招标，拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一次转让房地产时，免交土地增值费。
第二十条 本规定颁布前，以协议方式取得的土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增值费交纳标准和土地增值额的计算按下列规定办理：
一、土地增值费交纳标准
（一）土地增值额未超过前次转让地价百分之一百者，征收百分之四十；
（二）土地增值额超过前次转让地价的百分之一百、未超过百分之二百者，除按前项规定办理外，其超出部分，征收百分之六十；
（三）土地增值额超过前次转让地价百分之二百、未超过百分之三百者，除按前两项规定分别办理外，其超出部分，征收百分之八十；
（四）土地增值额超过前次转让地价百分之三百者，除按前项规定分别办理外，其超出部分，收取百分之百。
二、土地增值额按下列公式计算：
土地增值额＝房地产出售价－房地产购入价格×（１＋银行利率－房屋折旧率）的ｎ１次方－房屋改良投资×（１＋银行利率－改良部分折旧率）ｎ２次方。
式中：ｎ１为购置房地产到出售房地产的年限，ｎ２为改良房屋到出售房地产的年限，银行利率采用中国人民银行深圳分行规定的一年期定期存款利率，房屋折旧率和改良部分折旧率按百分之二计算。
房地产第一次出售时，房地产购入价格按下式计算：
房地产购入价格＝房地产基本价格（即成本价＋计划利润＋出售营业税）
第二十一条 父母、配偶、子女之间的房地产赠与交换免交土地增值费。
第二十二条 预购的房地产，须领取《房地产证》后方可转让。
第二十三条 违反本规定第六条、第七条、第八条、第九条、第十条规定进行合作建房的，视为非法转让土地，由市规划国土局按《中华人民共和国土地管理实施条例》第三十一条规定予以处罚，违法者为房地产开发企业的，同时注销其房地产开发经营权。
