（三）建立住房互换核实、备案制度。换房站、房管站对换房工作要各负其责，共同把关。换房站应审查住房互换条件、住房互换双方户口册、租赁合同、身份证、单位介绍信真伪。房管站对换出户住房去向情况负责调查核实，并填写核实记录表。房管站办结换房手续后，将《住房互换订约通知单》、《住房互换核实记录表》向区、县房管局备案，区、县房管局定期检查，并以此作为经费列支的依据。换房调查经费，由业务经费开支。
（四）加强对住房互换单据和印章的管理，《住房互换协议书》、《住房互换订约通知单》由市房管局统一印制，各换房站要由专人保管，对空白单据不准盖章备用。
四、住房置换
（一）住房置换的原则
住房置换是指住房产权人委托的置换机构，回收承租人住房，并在给承租人调剂它处住房或由承租人购置新建住房时，给予一定经济补偿的行为。进行住房置换应遵循有利于改善居住条件，提高住房使用价值，提高住房成套率，保护住房产权人和承租人合法权益，自愿互利，促进公有住房出售，推动商品化的原则进行。
（二）住房置换的形式
１、交现住房购新建住房。承租人交出现住房，购置新建住房的，置换机构对承租人交出的现住房进行评估，测算补偿金额，并达到一致意见后，置换机构依据承租人提供的购房合同，将补偿金划拨到售房单位，冲抵购房款。交现住房购新建住房所差的购房款由个人支付的，等于或大于房改购房价格的，住房产权归个人所有；小于房改购房价格的，住房由所在地房管部门接管经营，其个人支付的购房款记帐，待按房改政策购现住房时，冲抵购房款。所差的购房款由其所在单位支付。支付大于房改售房价格５０％的，住房由单位接管经营；单位支付小于房改售房价格５０％的，住房由所在地房管部门接管经营。属于房管部门（单位）接管经营的住房，由置换机构开具《天津市公产住房置换单》（简称“置换单”）办理租赁手续。
２、交现住房调剂住房。承租人交出现住房，购置腾空住房的，置换机构对承租人交出的现住房进行评估，测算补偿金额，并达成一致意见后，承租人对置换机构提供的住房进行选择，补交购置住房所差房款后，依据置换机构开具的《置换单》到住房所在地房管站办理租赁手续。符合公有住房出售范围、有购房条件的，应按房改售房政策购买现住房。
３、调剂住房。置换机构收回承租人交出的住房，实行有偿调剂，要优先调剂给住房困难户。被调剂住房人交齐有偿调剂款后，置换机构开具《置换单》，房管站根据《置换单》办理租赁手续。符合公有住房出售范围、有购房条件的，应按房改售房政策购买现住房。收回腾空的住房空闲期间的租金，由置换机构负责交纳。
４、回收现住房。承租人交出现住房，暂不购买住房的，置换机构对承租人交出的现住房进行评估定价，取得一致意见后，扣除房改购房价格，其余金额给承租人。扣除的房改购房款由置换机构移交给房管站，按房改售房款使用管理规定，专户储存。回收的住房由置换机构按市场价格出售，并通过住房原管理单位实施售后管理。暂未售出的住房，委托房管站看管。
