北京市计委、财政局、土地局、房地局
关于加强对国有土地使用权有偿出让转让地价款征收的规定
（１９９４年７月１日）
一、除６号令（《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例＞办法》）规定依法办理划拨用地的建设项目外，其它建设项目，包括有偿使用住宅开发小区、危旧房改造小区、各类开发区、工业小区和分散建设项目（以下统称建设项目）。都要按规定缴纳地价款，一律不予减、免，按６号令规定，不实行土地有偿出让转让的建设项目，需由土地或市房地产管理局出具证明。
二、规划市区内的建设项目，地价款中应包括“四源”费和综合开发市政费，市土地、房地产管理部门确定“四源”费、综合开发市政费的数额事先应征求市计委和供源单位的意见，以保证足额征收。
三、建设项目按建筑面积缴纳地价款，建筑面积的确定，以规划部门审定的规划设计方案为依据，计划部门在办理建设项目转正时，发现建设规模与土地出让、转让合同不符，要先通知市房地产管理或市土地部门调整地价款，然后办理建设项目转正手续。建设项目竣工后，要按照房地产管理部门测绘面积，对地价款作最终调整。
四、对于已行政划拨的建设用地，凡出租、转让（包括出售商品房）、改变使用性质或与其它单位合建项目，在批准项目建议书以后，必须按６号令规定补办出让手续（６号令规定实行行政划拨的除外）。违反规定，由市土地或房地产管理部门没收全部非法经营资金。
五、住宅开发小区（包括危旧房改造小区），在规划方案确定前，都要预先缴纳地价款定金，定金按以下办法收取：
１．北京市城近郊区破旧危房改造小区，经计划管理部门批准可行性研究报告以后，由市房地产管理局按开发用地面积（扣除代征地）和不同地区类别，按５－－５０元／平方米收取地价款预定金，领取建设用地批准书后方可开发。待规划方案确定后，其中的商品房用地，按规定办理宗地出让，预收定金冲减部分地价。对于已批准可行性研究报告、半年内不按规定缴纳预定金的，开发项目即行废止。
２．对于１９９２年６月１日以后划拨土地的危改小区和已征地的新住宅开发小区，由市房地产管理局或市土地局追缴预定金，不按规定缴纳的，委托建设银行在发出通知１５天后划扣。
３．新征土地开发住宅小区、工业小区及各类开发区，在办理征地手续的同时，市土地管理局按基准地价，含市政建设费和“四源”费５～１５％预先收取地价款定金，并核发临时土地使用证。待规划方案审定后，其中商品房屋建设用地按有关规定办理宗地出让、预收定金冲减部分地价款。
