北京市财政局 北京市地方税务局
关于土地增值税若干政策及征收管理问题的通知
（京财税（１９９７）１９８号）
各区县财政局、地方税务局、各分局、市局各直属单位：
为进一步完善土地增值税政策，驾驶征收管理，经研究，现将有关政策及征管办法通知如下，请依照执行。
一、关于对经政府批准建立的各种经济技术开发区进行成片土地开发、分期分批转让房地产征免税问题。
在１９９４年１月１日以前经市、区（县）政府批准，进行房地产开发并立项的开发区，用开发区管理委员会（或指定的开发公司）名义与在开发区内投资的投资商（或开发商）在１９９４年１月１日前签定房地产开发合同（或立项），并已按规定投入资金进行开发，在１９９８年１２月３１日前首次转让的房地产，可根据京财税（１９９６）６４７号通知有关规定享受免税政策。１９９４年１月１日以后开发区管理部门将完成土地基础设施建设（三通一平或七通一平）后的土地使用权进行转让（或出让），投资商或开发商取得土地使用权后，新建房地产在１９９８年１２月３１日前首次转让的，也可享受免税政策。
二、关于对房地产开发企业成片受让土地，分期分批进行房地产开发并转让征免税问题。
凡由市计委、建委在１９９４年１月１日前审批立项，由房地产开发公司成片受让土地，并已按规定投入资金进行开发，分期分批进行房地产开发并转让或只转让土地使用权，其在１９９８年底前未超过立项批复总体规模范围开发并首次转让的房地产，可享受京财税（１９９６）６４７号通知中规定的免税政策。但该公司如与其他单位签订开发或转让合同，由其他单位进行开发建设后再转让的，属第二次转让行为，应按规定征收土地增值税。对开发企业超过１９９４年１月１日以前立项批复规模开发并转让的房地产，应按规定征收土地增值税。
三、关于１９９８年１２月３１日前预售商品房免税问题。
对于１９９４年１月１日前批准立项或签订开发合同（已取得土地使用权）并已按规定投入资金的商品房项目，在１９９８年１２月３１日前预售时已完成主体工程且投资完成额占计划投资总额７０％以上的，视同在１９９８年１２月３１日前首次转让，可按规定免征土地增值税。
四、关于对污染扰民搬迁企业享受免税政策问题。
