２．核定贷款额度和期限；
３．确定贷款担保方式。
三、调查
委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：
１．购房行为是否合法；
２．抵押物或质物是否符合要求；
３．收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；
４．有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。
其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。
四、审批和签订委托合同
委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。
五、签订借款合同
根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。
１．采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；
２．采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订立抵押合同和保险合同；
３．采取质押担保的，须订立质押合同；
４．采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。
以所购住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前需签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质物的登记。
六、划拨贷款
贷款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按贷款合同拨付。
第五章 贷款的偿还与收回
第十条 贷款的偿还。借款人的每月还款额不低于家庭月收入的１５％（包括住房公积金中个人交存的部分）。
一、等额均还方式。贷款期限内每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：
Ｉ（１＋Ｉ）Ｎ（上角）
Ｒ＝Ｐ·－－－－－－－－－－－－－－－
（１＋Ｉ）Ｎ（上角）－１
其中：Ｒ－－每月还款额；
Ｐ－－借款额；
Ｉ－－贷款月利率；
Ｎ－－按月计算的贷款期限。
二、等比递增偿还方式。贷款期限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：
１ （１＋Ｉ）Ｎ（上角）·（Ｄ－Ｉ）
