第七条 管委会拥有下列权利：
１．每年至少召集和主持一次产权人大会，根据１０％以上的产权人要求可召开特别会议：
２．采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；
３．审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；
４．审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准；
５．审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；
６．检查、监督各项管理工作的实施及规章规度的执行；
７．对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利；
８．对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为，可代表全体产权人提起诉讼。
前款的第２、３、４、５项规定的事项，必须经产权人大会通过。
第八条 管委会义务：
１．组织召开产权人大会；
２．执行产权人大会通过的各项决议；
３．贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；
４．配合物业管理企业工作，及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议；
５．管委会作出的决定，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损害产权人公共利益。
第九条 管委会召集产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。
第十条 管委会主任及其他管委会委员，聘用的专职工作人员，可获得适当津贴。
第十一条 物业管理企业应定期向管委会报送收支帐目，接受监督。管委会对帐务处理有疑问，可委托会计事务所进行审计。
第四章 管委会会议
第十二条 管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议，或主任认为有必要时，可召开管委会特别会议。
第十三条 召开管委会会议，由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。
